Решение по делу № 2-913/2025 от 26.03.2025

УИД№ 66RS0024-01-2025-000315-62

Дело № 2-913/2025

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 12 марта 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд в интересах несовершеннолетней ФИО6 с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указал, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земельный участок площадью 1220 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе, на момент его формирования и утверждения проекта границ. Земельный участок с кадастровым номером № имеет единую границу относительно земель общего пользования СНТ «Березовая роща» с кадастровым номером № как и участки с кадастровыми номерами №, огороженные также забором и имеющими иные хозяйственные постройки. Изначально земли общего пользования СНТ «Березовая роща» были неправильно отмежеваны. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: точка №; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования СНТ «Березовая роща» с кадастровым номером №, дополнив точками с координатами: точка №; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив точкой с координатами: точка №; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив точками с координатами: точка №.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО7, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно Генерального плана ГО Верхняя Пышма, испрашиваемый участок расположен в зоне дорожно-транспортной инфраструктуры.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок относится к категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения коллективного садоводства.

Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

<данные изъяты>???

Согласно графического изображения плана границ СТ «Березовая роща», представленного в свидетельстве, первоначально был сформирован общий земельный участок под нужды садоводческого товарищества.

В последующем Постановлением главы муниципального образования «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и площади земельного участка, ранее предоставленного садоводческому товариществу «Березовая роща», площадь земельного участка (общий контур земельного участка товарищества) был уточнен с 4,97 га на 5,09 га.

Земельный участок с КН № был образован из ранее сформированного и поставленного на кадастр земельного участка, о чем свидетельствует землеустроительное дело по межеванию садоводческого товарищества «Березовая роща» от 2004 года. При определении значений координат на местности в качестве исходных данных геодезической сети, были использованы опорно-межевые знаки в местной системе координат. Плановое обоснование выполнено методом проложения теодолитных ходов к пунктам опорной межевой сети (ОМЗ И1, ОМЗ И2, ОМЗ Б1) также в местной системе координат.

Границы земельного участка СТ «Березовая роща» определены согласно Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительного того, что земельный участок с КН № был образован из общего контура земельного участка, предоставленного под организацию садоводческого товарищества, свидетельствуют материалы инвентаризации <адрес> от 1997 года.

Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит графическое изображение контуров земельных участков. Согласно данных Перечня земельных участков площадь земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ кв.м., и имела статус «декларированная», т.е. требующая уточнения при проведении межевания.

В последующем, данная площадь земельного участка № (1134 кв.м.) была принята и утверждены приложением к постановлению главы муниципального образования «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, «декларированная» площадь 1134 кв.м. земельного участка № была принята как фактическая площадь при уточнении границ земельного участка с КН №.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с КН № образован путем раздела исходного земельного участка, предоставленного СТ «Березовая роща». С момента проведения землеустроительных работ в 2005 году, иные землеустроительные/кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № не проводились. Границы земельного участка были внесены в сведения ЕГРН в местной системе координат, а в дальнейшем значения координат поворотных точек земельного участка с КН № были пересчитаны органом кадастрового учета из местной системы координат в систему координат МСК-66.

Границы земельного участка с КН № внесены в сведения ЕГРН согласно землеустроительного дела по установлению границ земельного участка № с кадастровым номером № <адрес>, выполненного предприятием ООО «ОАЗИС» в 2004 году.

В состав данного землеустроительного дела входит Постановление главы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка № в садоводческом товариществе «Березовая роща». Согласно которого, земельный участок с КН № предоставлен ФИО2 в частную собственность, площадью земельного участка 1134 кв.м.

Границы земельного участка № сформированы, согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №, в период с 2004/2005 гг. по текущую дату не проводились.

Также о наличии реестровой ошибке при установлении границ земельного участка с КН № свидетельствует и тот факт, что на территорию СТ «Березовая роща» установлена и внесена в сведения ЕГРН граница территориальной зоны с реестровым номером 66:36-7.78 (С. Зона садоводства посёлка Санаторный городского округа ФИО1), граница которой установлена за границами фактических землепользований исследуемых земельных участок. Следовательно, установленная граница территориальной зоны была внесена в сведения ЕГРН с учетом фактических границ земельных участков на данной территории.

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО8, к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: точка №.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования СНТ «Березовая роща» с кадастровым номером № дополнив точками с координатами: №.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив точкой с координатами: точка №.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив точками с координатами: точка №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина