Дело № 2-3443/2025
УИД 34RS0005-01-2025-004527-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Волгоград 17 ноября 2025 года
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Трушиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, на основании определения Краснооктябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Им проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: между жилой комнатой и кухней установлены раздвижные двери. В кухне со стороны ранее существующего дверного проема, построена гипсокартонная перегородка со смещением сторону кухни. Между санузлом и коридором построена гипсолитовая перегородка с новым дверным проемом. После демонтажных и монтажных работ выполнены следующие изменения: жилая комната отделена от кухни раздвижными дверями. Площадь жилой комнаты осталась прежней и составляет 17,7 м2, площадь кухни уменьшилась до 5,7 м2. Санузел расширился за счет коридор, площадь санузла увеличилась до 4,0 м2, площадь коридора уменьшилась до 2,8м2, конфигурация коридора изменилась. Все существующие сантехнические приборы демонтированы и заменены на новые, стояки не затронуты. Внутренние стены с вентиляционными каналами не затронуты. Монтаж и подключение сантехнических приборов и электроприборов выполнялись силами лицензированной монтирующей организации под контролем сотрудников эксплуатирующей организации. После проведения строительных и отделочных работ общая площадь квартиры увеличилась с 30, 6 м2 до 30,8 м2. <адрес> квартиры после перепланировки осталась без изменений и составляет 17,7 м2, подсобная площадь увеличилась до 13,1 м2. Никаких существенных изменений в процессе перепланировки и данной квартиры не производилось, несущие конструкции не затрагивались. Решения о согласовании перепланировки квартиры им получено не было. Перепланировка квартиры была проведения без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считает, что квартира может быть сохранения в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Истец обратился к ООО «Эспас Проект», который составил заключение о техническом состоянии основных строительных конструкции <адрес> жилого <адрес> в <адрес> жилое помещение находится в исправном состоянии. Какие-либо дефекты и деформации отсутствуют, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений соблюдением необходимых строительных норм и правил. Полагает, что выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции жилого дома и его безопасную эксплуатацию.
В судебное заседание истец ФИО1, а также его представитель, действующая на основании доверенности ФИО2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, представил возражения, в которых просил в иске отказать в связи с самовольными действиями истца по проведению перепланировки жилого помещения и отсутствием на то разрешения, просит также о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> городе Волгограде, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В целях благоустройства и комфортности жилого помещения истеу самовольно произвел перепланировку с переустройством жилого помещения, в связи с чем обратился в администрацию <адрес> Волгограда по вопросу согласования указанных действий, где ему было указано о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние, для решения вопроса сохранения самовольно произведенной перепланировки с переустройством помещения было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Эспас Проект» при перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: демонтированы существующие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой (поз.5) и кухней (поз.4), между коридором (поз.1) и санузлом (поз.4), между коридором (поз.1) и шкафом (поз.2). демонтированы существующие дверные блоки между коридором (поз.1), и шкафом (поз.2), между коридором (поз.1), кухней (поз.4) и санузлом (поз. 3).
В результате перепланировки с переустройством, проведения отделочных работ, общая площадь квартиры увеличилась с 30,6 кв.м. до 30,8 кв.м., жилая площадь квартиры осталась без изменений и составляет 17,7 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 13,1 кв.м.
Согласно выводам заключения, выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки с переустройством жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.
На основании изложенного суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки с переустройством жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка с переустройством не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В этой связи, иск ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 13,1 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., балкона площадью 4,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.Н. Юдина
Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2025 года.
Судья подпись Ю.Н. Юдина