Дело № 2-1664/2025

УИД 50RS0050-01-2025-002568-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником (1/6 доля в праве общей долевой собственности) жилого помещения по адресу: <адрес>, с КН №, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

По мнению истца, ответчик обязан предоставить ему другое жилое помещение взамен изымаемого, поскольку многоквартирный дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

24.07.2025 в адрес ответчика направлено письмо с просьбой об информировании по вопросу предоставления благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Согласно ответу ответчика, в соответствии с заключенным муниципальным контрактом от 02.09.2022 № истцу будет предоставлено жилое помещение № (подъезд - 3, этаж - 4) общая площадь 33,2 кв.м взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м. Для регистрации права собственности на новое жилое помещение указанные в письме документы необходимо предоставить в многофункциональный центр (МФЦ) всем собственникам вышеуказанного аварийного жилого помещения.

Однако истец не имеет возможности исполнить вышеизложенные указания ответчика, т.к. иные собственники никогда не общались с истцом, не проживают в аварийном жилом помещении, а также не обращались к ответчику по вопросу получения жилого помещения взамен аварийного.

Полагает, что таким образом нарушаются его жилищные права.

Просит обязать администрацию муниципального округа Шатура Московской области предоставить истцу взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м. другое жилое помещение.

Определением суда от 10.09.2025 в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил отказать в иске по доводам, изложенным в приобщенных к материалам дела возражениям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Собственниками жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв. м., являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, доля каждого в праве общей долевой собственности – 1/6 (л.д. 13-26).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. 77).

Многоквартирный <адрес> постановления администрации городского поселения Черусти Шатурского муниципального района от 31.12.2012 № 150 признан аварийным и включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025» (л.д. 68, 78).

На основании муниципального контракта от 02.09.2022 между администрацией городского округа Шатура и ООО «Стройкомплекс», последнее приняло на себя обязательство передать жилые помещения в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес> в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025» (л.д. 80).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцу ФИО1, а также остальным собственникам жилого помещения администрацией муниципального округа Шатура Московской области 26.03.2025 по адресу принадлежащей им квартиры было направлено уведомление о выборе способа переселения (л.д. 89-104).

В адрес администрации ФИО1 направлены заявления об избрании способа переселения путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого (л.д. 105).

Письмом от 21.08.2025 администрацией сообщено истцу, что в соответствии с заключенным муниципальным контрактом от 02.09.2022 № ему будет предоставлено жилое помещение № (подъезд - 3, этаж - 4), общей площадью 33,2 кв.м взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м. Для регистрации права собственности на новое жилое помещение всем собственникам вышеуказанного аварийного жилого помещения необходимо предоставить в многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: <...> следующие документы:

1. Копия паспорта собственников (все страницы);

2. Правоустанавливающие документы на ранее занимаемое жилое помещение;

3. Копии документов основания государственной регистрации права;

4. Копии документов, удостоверяющих личность граждан, зарегистрированных в жилом помещении (копия паспорта (все страницы), для несовершеннолетних граждан копия свидетельства о рождения);

5. Выписка из домовой книги.

6. Копия финансового лицевого счета.

7. Образец заявления прилагается (л.д. 122).

Такой ответ, по мнению истца, нарушает его жилищные права, учитывая, что у него отсутствуют контакты с другими долевыми собственниками, место нахождения их неизвестно.

Указанные доводы являются необоснованными.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, само по себе не является основанием для предоставления истцу, как собственнику доли в праве общей долевой собственности квартиры, взамен соответствующей доли в праве на другое жилое помещение.

Равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Определение площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей лицу в изымаемой квартире, законом не предусмотрено.

Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагают предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение.

Иное предполагало бы обязанность органа местного самоуправления предоставления отдельных жилых помещений всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что ставило бы их в неравное положение с лицами, которые являются единственными собственниками жилых помещений, и противоречило бы смыслу положений закона, предполагающих предоставление равноценной замены жилья, а не улучшение жилищных условий.

Сособственники квартиры (истец и третьи лица) обладают определенными долями в праве общей долевой собственности на квартиру, что не тождественно жилому помещению по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возможность применения для участников общей долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение (выкуп либо предоставление иного жилого помещения), т.е. предоставление собственникам долей жилого помещения возмещения за изымаемое жилое помещение одновременно в виде жилого помещения и денежной компенсации законом не предусмотрено.

Собственниками аварийного жилого помещения, в данном случае – истцом и третьими лицами, не достигнуто между собой соглашение о способе обеспечения их жилищных прав путем предоставления жилого помещения взамен изымаемого, в администрацию муниципального округа Шатура Московской области о достижении такого соглашения до настоящего времени не сообщено, соответственно, у ответчика обязанности предоставить иное жилое помещение истцу не возникло, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 обязать администрацию муниципального округа Шатура Московской области предоставить ему взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 20,9 кв.м. другое жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова