Решение по делу № 2-4472/2022 от 08.11.2022 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №2-4472/2022

73RS0004-01-2022-008012-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи А.Л. Савеловой,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что между Мэрией г. Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен договор аренды от 16.08.2010 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6690 кв. м. по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, для использования - Под незавершенным строительством пятиэтажным нежилым зданием, на срок до 28.02.2016. По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от

06.09.2022 на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.02.2014 одним из лиц, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору аренды от 16.08.2010, то есть соарендатором является ФИО2.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.12.2021 по 30.06.2022, и образовалась задолженность по арендной плате в размере 126 998 руб. 34 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 составили 1465 руб. 02 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 19.07.2022 №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды № от 16.08.2010 за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 в размере 126 998,34 руб., пени за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 в размере 1465,02 руб., а также пени с 01.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив установленный Правительством РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что мэрией г. Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен договор аренды от 16.08.2010 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6690 кв. м. по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, для использования - Под незавершенным строительством пятиэтажным нежилым зданием, на срок до 28.02.2016. По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.

По договору № от 16.08.2010 Арендатору был предоставлен земельный участок площадью 6690 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2 договора № от 16.08.2010 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным. Оплата за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размеры арендной платы пересматриваются арендодателем.

Пунктом 5.2. предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Из обстоятельств дела следует, что у ФИО2 действительно в период с 01.12.2021 по 30.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, для завершения строительства нежилого здания. Задолженность по арендной плате за землю на 30.06.2022 составляла: по основному долгу 126 998 руб. 34 коп., пени в сумме 1465,02 руб.

С учетом того, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 введен мораторий, пени в последующем следует начислять на основную сумму долга, из периода взыскания пени надлежит исключить установленный данным постановлением период моратория на возбуждение дел о банкротстве.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход МО «город Ульяновск» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 3 769,26 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность но договору аренды № от 16.08.2010 за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 в размере 126 998,34 руб., пени за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 включительно в размере 1 465,02 руб., а с 01.10.2022 взыскивать пени исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России, установленной на день предъявления требования от суммы задолженности за каждый день просрочки от общей суммы невнесенной арендной паты (на день вынесения решения - 126 998,34 руб.) за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области

государственную пошлину в сумме 3 769,26 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савелова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.