УИД 74RS0028-01-2022-007432-76

дело №2-147/2023 (2-6037/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Эммерт О.К.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу решением Копейского городского суда Челябинской области от 23 июня 2022 года на администрацию КГО возложена обязанность предоставить взамен 27/100 доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 21 кв.м, принадлежащих ФИО1 в аварийной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, отдельное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 21 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, включен в адресную программу «Переселение в 2019-2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области». Постановлением от 18 августа 2022 года НОМЕР произведена мена жилых помещений 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Во исполнение указанного Постановления 27 июля 2022 года истцом совместно с Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО передан пакет документов для заключения соглашения о предоставлении гражданам жилых помещений взамен аварийных жилых помещений. 21 сентября 2022 года нотариусом отказано в удостоверении договора мены. Собственниками квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС, являются ФИО2 в размере 31/100 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 в размере 27/100 доли; Л.Н.Н. в размере 42/100 доли. ФИО2 имеет преимущественное право приобретения отчуждаемых долей. Извещение собственнику или отказ от собственника для удостоверения договоров мены не были представлены. ФИО2 отбывает наказание в ФКУ ИК №6. Самостоятельно, находясь в местах лишения свободы, ФИО2 не может совершать какие-либо действия по отчуждению или приобретению жилых помещений. Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО дан отказ в заключении соглашения мены жилых помещений, выраженный в письме от 26 сентября 2022 года НОМЕР. 11 июля 2022 истцу выдан талон осмотра жилого помещения по адресу: АДРЕС, где имеется отметка о том, что истец согласен на вселение. После предоставления жилья обязуется освободить занимаемое жилое помещение. 13 июля 2022 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО в дальнейшем («Сторона-1») и ФИО1 («Сторона-2») заключено соглашение. В соответствии с п.1 данного соглашения «Сторона-2» дает согласие на переезд из многоквартирного аварийного домостроения, жилое помещение в котором занимает на основании права собственности, в благоустроенное жилое помещение, имеющее целевое назначение для предоставления «Стороне-2» при расселении многоквартирного аварийного домостроения, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,2 кв.м. Соглашение подписано сторонами, не отменено, не изменено до настоящего времени, не признано недействительным. Таким образом, на основании соглашения от 13 июля 2022 года 27/100 доли в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, переходит в муниципальную собственность КГО, а квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, переходит в собственность ФИО1

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации КГО Челябиснкой области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 23 июня 2022 года по гражданскому делу №2-1933/2022 на администрацию КГО возложена обязанность предоставить ФИО1 взамен 27/100 доли в праве общей долевой собственности, равной общей площади 21 кв.м, в аварийной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, отдельное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 21 кв.м; на администрацию КГО возложена обязанность предоставить Л.Н.Н. взамен 42/100 доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 32,7 кв.м, в аварийной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, отдельное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 32,7 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу 02 августа 2022 года.

Указанным решением суда установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2008 года принадлежит 27/100 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, Л.Н.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29 мая 2013 года принадлежит 42/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, 31/100 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО2

Заключением межведомственной комиссии НОМЕР от 28 декабря 2015 года на основании акта обследования межведомственной комиссии НОМЕР от 28 декабря 2015 года принято решение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации КГО Челябинской области НОМЕР от 11 апреля 2016 года указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено в срок до 01 июня 2022 года осуществить в соответствии с действующим законодательством расселение граждан из вышеуказанного домостроения.

Расселение многоквартирного жилого дома осуществляется в рамках областной адресной программы «Переселение в 2019-2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 29 марта 2019 года НОМЕР.

10 марта 2022 года истцом было подано заявление о заключении соглашения о мене жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

24 марта 2022 года Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области было отказано в заключение соглашения о мене жилых помещений по причине не представления документов на одного из долевых собственников - ФИО2

В материалы дела представлено соглашение от 13 июля 2022 года, заключенное между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО («Сторона-1») и ФИО1 («Сторона-2»), согласно которого истцом дано согласие на переезд из многоквартирного аварийного домостроения, жилое помещение в котором занимает на основании договора социального найма (ордера) либо права собственности, в благоустроенное жилое помещение, имеющее целевое назначение для предоставления при расселении многоквартирного аварийного домостроения либо исполнения решения суда, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,2 кв.м. Согласно талону от 11 июля 2022 года ФИО1 согласна на вселение в квартиру по адресу: АДРЕС.

27 июля 2022 года ФИО1 в администрацию КГО подано заявление о заключении соглашения о предоставлении жилого помещения.

18 августа 2022 года администрацией КГО вынесено постановление НОМЕР «О мене помещений», согласно которому Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации КГО постановлено в установленном порядке произвести мену жилых помещений: 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

На устное обращение начальника Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО с просьбой удостоверить договор мены на 42/100 Л.Н.Н. и 27/100 ФИО1 нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО3 21 сентября 2022 года выдана справка об отказе удостоверения. Указано, что согласно п.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Согласно ст.250 ГК РФ ФИО2 имеет преимущественное право приобретения отчуждаемых долей. Извещение сособственнику или отказ от сособственника для удостоверения договоров мены не были представлены. Кроме того, в отношении спорного объекта недвижимости наложены запрещения регистрации. Договоры мены в бесспорном порядке удостоверены быть не могут до отказа от преимущественного права приобретения долей ФИО2 и снятии запрета государственной регистрации.

Письмом администрации КГО от 26 сентября 2022 года ФИО1 отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма или в собственность бесплатно по мотивам, аналогичным справке нотариуса нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО3 от 21 сентября 2022 года.

Третьим лицом ФИО2, собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: АДРЕС, возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Третье лицо ФИО2, собственник 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: АДРЕС, будучи извещенным о рассмотрении настоящего дела, о заключенном договоре мены, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Таким образом, предусмотренная ст. 250 Гражданского кодекса РФ процедура извещения ФИО2 о предстоящем отчуждении доли квартиры истцом была соблюдена. Отсутствие письменного согласия третьего лица не может ограничивать право собственника на распоряжение своим имуществом и не свидетельствует о нарушении ФИО1 положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ, поскольку истцом были предприняты все зависящие от нее меры для извещения сособственника о предстоящей мене долевого имущества.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,2 кв.м, возникшего на основании постановления администрации КГО НОМЕР от 18 августа 2022 года «О мене помещений».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,2 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.