Дело № 2-1259/2025
УИД 50RS0053-01-2025-001160-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. о. Электросталь Московской области
Резолютивная часть решения оглашена 30 июня 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года
Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Смирновой Ю.И., при секретаре Барановской М.В., с участием старшего помощника прокурора Ш.А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Р.А. к Б.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Б.А.Р., о выселении, признании единоличной собственностью и исключении из состава совместно нажитого имущества супругов жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что Б.Р.А. <дата> приобрел в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В январе 2015 года стороны заключили брак, который был прекращен <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка №290 Электростальского судебного района Московской области, о чем составлена актовая запись о расторжении брака № от <дата>.
<дата> истец продал указанную квартиру, и купил квартиру по договору купли-продажи от <дата>, расположенную по адресу: <адрес>
По просьбе ответчика, <дата> истец зарегистрировал ответчика Б.Н.А. и несовершеннолетнюю Б.А.Р. в жилом помещении по адресу: <адрес>
С ответчиком Б.Н.А. была договоренность, что после разрешения жилищного вопроса, ответчик снимется с регистрационного учета по данному адресу и даст согласие на регистрацию дочери по месту жительства по адресу проживания отца – Б.Р.А.: <адрес>.
Однако добровольно разрешить данный вопрос ответчик отказался, полагая, что квартира была приобретена в браке, тем самым претендуя на спорное жилое помещение.
Совместно по месту жительства по адресу: <адрес> стороны проживать не могут, ввиду конфликтных отношений, ответчик сменила замки в квартире, выселяться в добровольном порядке отказывается, при этом ответчик никакого отношения к данному жилому помещению не имеет, его собственником не является.
На основании изложенного, истец просит суд выселить Б.Н.А., действующую в своих интересах и в интересах Б.А.Р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в решении на то, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета Б.Н.А. и Б.А.Р. по указанному адресу, исключить из состава совместно нажитого имущества супругов квартиру по адресу: <адрес>, признать единоличной собственность Б.Р.А. указанное жилое помещение.
Истец Б.Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца Г.О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Б.Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка – Б.А.Р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель третьего лица УМВД России по г.о. Электросталь – ОВМ УМВД России по г.о. Электросталь в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица – Министерство социального развития Московской области в лице Окружного управления социального развития №4 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, представил заключение, в котором просил принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством в интересах несовершеннолетнего.
Выслушав заключение прокурора г.о. Электросталь, полагавшего исковые требования о выселении ответчика Б.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.А.Р., подлежащими удовлетворению только в части требований о выселении Б.Н.А., изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В судебном заседании установлено, что с <дата> Б.Р.А. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Истец и ответчик с апреля 2015 года состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка №290 Электростальского судебного района Московской области от <дата>, о чем <дата> составлена актовая запись о прекращении брака №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.
<дата> между продавцом Б.Р.А. и покупателем М.Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой определена сторонами в 3260000 руб.
По условиям указанного договора расчет между сторонами производится путем закладки всех денежных средств в депозитную ячейку банка (п. 5 Договора); полный и окончательный расчет за квартиру подтверждается распиской «продавца», свидетельствующей о получении им денежных средств за проданную квартиру от «покупателя» в сумме 3260000 руб. (п. 6 Договора).
<дата> между ПАО «Сбербанк России» и Б.Р.А., М.Е.В., заключен договор № аренды индивидуального сейфа №, в соответствии с условиями которого Банк осуществляет допуск клиентов к сейфу в порядке, предусмотренном настоящим договором, в связи с осуществлением клиентами расчетов по сделке купли-продажи объекта (ов) недвижимости, находящегося (ихся) по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора аренды №).
По данному договору, допуск к сейфу Банком на период аренды предоставляется в определённом порядке.
Так, допуск продавца Б.Р.А. к сейфу в отсутствие покупателя М.Е.В. осуществлялся, в том числе, после получения Банком в электронном виде Выписки из ЕГРН по объекту недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права покупателя и подтверждающую государственную регистрацию ипотеки в пользу Банка на объект недвижимости (п. 3.3.2.3 Договора аренды №, с учетом дополнительного соглашения № от <дата>).
Одновременно между продавцами К.И.В., Я.Е.А. и покупателем Б.Р.А. заключен договор купли-продажи <адрес> № от <дата>, в соответствии с условиями которого Б.Р.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 1846000 руб. (п. 4.1 Договора №).
Расчет произведен следующим образом: сумма в размере 1846000 будет передана продавцам после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с использованием сейфовой ячейки в ПАО «Сбербанк России» на условиях согласно заключенному договору аренды индивидуальной сейфовой ячейки. Передача денежных средств будет подтверждаться распиской, составленной в простой письменной форме (п. 4.2 Договора №).
Право собственности на указанное жилое помещение за Б.Р.А. зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Денежные средства в сумме 1846000 руб. переданы истцом Б.Р.А. продавцам в счет оплаты вышеуказанного договора <дата>, что подтверждается распиской.
<дата> между ПАО «Сбербанк России» и К.И.В., Я.Е.А., Б.Р.А., заключен договор № аренды индивидуального сейфа №, в соответствии с условиями которого, Банк осуществляет допуск клиентов к сейфу в порядке, предусмотренном настоящим договором, в связи с осуществлением клиентами расчетов по сделке купли-продажи объекта (ов) недвижимости, находящегося (ихся) по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора аренды №).
Дополнительным соглашением № к договору аренды № индивидуального № от <дата> на допуск к индивидуальному сейфу расширенного круга лиц, в соответствии с которым, первичный доступ к сейфу для вложения в него денежных средств в целях проведения расчетов в рамках Альтернативных сделок купли-продажи объектов одновременно и однократно предоставляется Б.Р.А., М.Е.В., Я.Е.А., К.И.В. (п. 2.1.1 соглашения).
Однократный доступ к сейфу в период с <дата> по <дата> предоставлен Я.Е.А. и Я.И.В. при предъявлении, в том числе, зарегистрированных в установленном порядке договоров купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, и недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> (п. 2.1.2 Соглашения).
При этом, в случае, если сделка не состоялась допуск к сейфу представлен только М.Е.В. (п. 2.1.4 Соглашения).
Таким образом, учитывая, что по условиям договоров купли-продажи квартир расчеты производятся после регистрации данных договоров в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области с использованием индивидуальной сейфовой ячейки в ПАО «Сбербанк России», использование которой осуществлялось для осуществления расчетов по обоим сделкам, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является личной собственностью истца, поскольку приобретена была на денежные средства, полученные Б.Р.А. от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежала Б.Р.А. на праве собственности с <дата>, т.е. являлась имуществом, принадлежавшим Б.Р.А. до вступления в брак.
Представленные документы стороной ответчика допустимыми и относимыми доказательствами по правилам ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
При указанных обстоятельствах, поскольку истцом доказан факт вложения в приобретение подлежащего разделу имущества денежных средств, относящихся к личному имуществу супруга, требования истца о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, единоличной собственностью Б.Р.А. и исключении спорной квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, требования истца о выселении ответчика и несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат ввиду следующего.
В соответствии с частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании частей 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 6-П, от <дата> N 13-П и определение этого же суда от <дата> N 455-О).
Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.
Ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, как до, так и после рождения.
Во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.
Государство признает право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития.
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункта 2 статьи 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ).
Согласно п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, которое может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истец Б.Р.А. и ответчик Б.Н.А. являются родителями Б.А.Р., что подтверждается свидетельством о рождении от <дата> №.
Материалами дела установлено, что ответчик Б.Н.А. и несовершеннолетняя Б.А.Р. <дата> года рождения, постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении, с согласия истца, что следует из выписки из домовой книги.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у Б.Н.А. и ее несовершеннолетней дочери жилья в собственности, пригодного для проживания, либо права на жилье в ином месте для проживания, а также возможности обеспечить себя жильем при немедленном выселении.
Требований о признании несовершеннолетней Б.А.Р., <дата> года рождения и Б.Н.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением, истец не заявлял.
Таким образом, по соглашению сторон, место жительство несовершеннолетней дочери определено по адресу: <адрес>, выселение Б.Н.А. с прекращением ее жилищных прав на указанное жилое помещение будет являться существенным нарушением прав ее несовершеннолетнего ребенка на совместное проживание с матерью, а мать не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетним ребенком, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации.
Учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.Р.А. к Б.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Б.А.Р., о выселении, признании единоличной собственностью и исключении из состава совместно нажитого имущества супругов жилого помещения – удовлетворить частично.
Исключить из общего имущества супругов Б.Р.А. (паспорт <...>) и Б.Н.А. (паспорт: №) квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, личным имуществом Б.Р.А., <дата> года рождения.
В удовлетворении исковых требований о выселении Б.Н.А. и несовершеннолетней Б.А.Р. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Ю.И. Смирнова