Решение по делу № 2-132/2025 от 27.01.2025 - о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному исковому заявлению <ФИО> к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения взамен непригодного.

Дело № 2-132/2025

УИД 86RS0007-01-2024-004599-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

с участием

прокурора Шепели В.И.

представителей истца/ответчика ФИО4, ФИО5

представителя ответчика/истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения взамен непригодного,

установил:

МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит изъять у ответчиков в муниципальную собственность муниципального образования городского поселения Пойковский Нефтеюганского района для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере (иные данные) рублей в долях в праве (иные данные) - ФИО1, (иные данные) - ФИО2, (иные данные) - ФИО3 После выплаты возмещения прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение и зарегистрировать на него право муниципальной собственности муниципального образования городского поселения (адрес). С момента выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество (квартира) и прекращения права собственности на указанную квартиру выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным, согласно Распоряжения Администрации городского поселения Пойковский от 16.03.2017 №189-р (в ред. от 30.12.2022 №187-р) «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Срок расселения дома установлен до (дата). В связи с изъятием земельного участка согласно постановления Администрации городского поселения Пойковский от 29.05.2023 №405-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, МУ «Администрация гп. Пойковский» принято решение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), Уведомление от (дата) с проектом соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение направлено по адресу: (адрес) которое возвращено по истечению срока хранения. (дата) Администрацией гп. Пойковский вынесено Распоряжение «О возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение» №-(адрес) отчету № от (дата) выполненного ИП МРИ рыночная стоимость объекта составляет

(иные данные) рублей. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все подтвержденные убытки, причиненные его изъятием, предусмотренные ч,7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачивается собственникам жилого помещения согласно долям.

ФИО7 заявил встречные требования к МУ «Администрация городского поселения Пойковский», в котором просит обязать МУ «Администрация городского поселения Пойковский» предоставить ему в собственность иное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее (иные данные). м., отвечающее, установленным требованиям, расположенное в границах городского поселения (адрес) (адрес).

Встречные требования мотивированы тем, что ФИО7 является собственником (иные данные) доли вышеуказанного жилого помещения. Право собственности возникло на основании договора дарения квартиры от (дата). Распоряжением Администрации гп. Пойковский №-р от (дата), многоквартирный (адрес), расположенный в (адрес) был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в список аварийных домов подлежащих расселению. Администрацией гп.Пойковский принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, а также принято решение о переселении граждан и сносе аварийного многоквартирного дома. Уведомлением № от (дата) всем собственникам ФИО2, ФИО1, ФИО3 было предложено переселение в жилое помещение по адресу(иные данные) состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире общей площадью (иные данные) кв.м, или получение выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. Им было подано заявление о переселении его в иное благоустроенное жилое помещение. До настоящего времени ему не предоставлено иное жилое помещение. Он не согласен на получение выкупной стоимости за принадлежащее жилое помещение и считает, что имеет право на предоставление иного жилого помещения в собственность. Он не имеет в собственности иных жилых помещений принадлежащих ему на праве собственности или по договору социального найма. Жилое помещение, подлежащее сносу является для него единственным жилым помещением, где он может реализовать свое право на жилище и отказ в переселении его в иное жилое помещение, является по сути лишением права на жилище. Так как право собственности возникло у него по безвозмездной сделке (договору дарения), то полагает, что к данным правоотношениям применимы нормы части 8 и 8.1. статьи 32 ЖК РФ.

Впоследствии ФИО7 изменил требования и просил обязать Администрацию гп.Пойковский предоставить ему в собственность иное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, расположенное в границах гп.(адрес).

В судебное заседание не явились ответчики ФИО8, ФИО9 о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены, выразили согласие с требованиями МУ «Администрация гп.Пойковский». Признали исковые требования в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. В телефонограмме также пояснили, что согласны на получение выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

В судебное заседание не явился ответчик/истец ФИО7, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен, на участие в суде уполномочил представителя ФИО6

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица – Администрации Нефтеюганского района, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представители истца/ответчика ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, полностью ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются родственниками, но они не члены одной семьи.

Представитель ответчика/истца ФИО6 встречные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном иске. Просила в удовлетворении требований МУ «Администрация гп.Пойковский», отказать.

В судебном заседании прокурор Шепеля В.И. дала заключение об удовлетворении требований МУ «Администрация гп.Пойковский», и отказе в удовлетворении встречных требований ФИО7

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища.

Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года, и устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1).

При этом в соответствии с ч. 6 ст. 2 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условие для осуществления гражданами права на жилище, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решением Совета депутатов городского поселения Пойковский №103 от 21.02.2020 года, утверждено Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского поселения Пойковский, которым предусмотрен Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам мены.

Согласно п.6.5 Постановления, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным, за исключение граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ст.32 Жилищного кодекса РФ, без предоставления таким гражданам права предоставления жилого помещения по договору мены.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), (адрес), (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9

Жилой дом, расположенный в гп. (адрес) (адрес), признан аварийным на основании Распоряжения Администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-р (в ред. от (дата) №-р) «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Срок расселения дома установлен до (дата).

(дата) ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлено уведомление о принятии жилищно-бытовой комиссией решения о предложении двух вариантов расселения:

- 1) предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире общей площадью (иные данные) кв.метров, (иные данные) доли в праве ФИО2, ФИО1, на условиях заключенного договора мены с рассрочкой оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения на срок (иные данные) лет и оплатой первоначального взноса в размере (иные данные)% от разницы в стоимости жилого помещения, (иные данные) доля в праве ФИО3, на условиях заключения договора мены с единовременной оплатой без предоставления рассрочки разницы между рыночной стоимостью приобретаемого жилого помещения и рыночной стоимостью отчуждаемого жилого, помещения по адресу(адрес) (адрес) определенного сторонами согласно отчету, об оценке рыночной стоимости жилого помещения, подготовленной в соответствии с нормами Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также с учетом требований ч.7 ст.32 Жилищного Кодекса.

- 2) выплата собственникам выкупной цены за изымаемое жилое помещение (подлежащее сносу), расположенное по адресу: (адрес) в размере (иные данные) рублей.

(дата) Администрацией гп. Пойковский принято Постановление №405-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд».

(дата) ФИО7 направил Администрации гп. Пойковский заявление о желании переселения в иное жилое помещение.

(дата) Администрацией гп.Пойковский в адрес ФИО7 направлено письмо с разъяснениями двух вариантов расселения, в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ.

(дата) ФИО7, ФИО8, ФИО9 уведомлены о сумме оценочной стоимости жилого помещения, которая составляет (иные данные) рублей.

(дата) ФИО7 направил в Администрацию гп. Пойковский уведомление о желании реализовать своё право путем переселения в иное жилое помещение.

(дата) ФИО7 направил в Администрацию гп. Пойковский заявление об отказе от выплаты и просил предоставить ему однокомнатную квартиру по договору мены.

(дата) Администрацией гп. Пойковский в адрес ФИО7, ФИО8, ФИО9 направлена претензия с проектом соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение направлено по адресу: (адрес) (адрес), которые возвращены по истечению срока хранения.

Согласно отчету № от (дата) выполненному ИП МРИ, рыночная стоимость объекта составляет (иные данные) рублей. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все подтвержденные убытки, причиненные его изъятием, предусмотренные ч,7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачивается собственникам жилого помещения согласно долям.

(дата) Администрацией гп. Пойковский принято Распоряжение «О возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение» №-р., согласно которого необходимо заключение с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), на условиях выплаты денежной суммы в размере (иные данные) рублей в долях в праве (иные данные) ФИО1, (иные данные) - ФИО2, (иные данные) - ФИО3 Соглашение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение зарегистрировать в Нефтеюганском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Перечислить из средств бюджета гп. Пойковский выкупную стоимость за жилое помещение в размере (иные данные) рублей: ФИО1 - (иные данные) рубль; ФИО2 - (иные данные) рубль; ФИО3 - (иные данные) рубль.

Согласно сведений Администрации гп.Пойковский от (дата), жилое помещение – (адрес) значится в адресной программе (адрес)-Югры, утверждённой постановлением (адрес) от (дата) №-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», а также значится в адресной программе Нефтеюганского рай она, утверждённой постановлением администрации (адрес) №-п от (дата). Срок расселения в списке сноса аварийных домов указан (дата).

МУ «Администрация гп. Пойковский» принято решение о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, (адрес), (адрес) (адрес), поскольку между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашения о предоставлении им другого жилого помещения.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 согласны на выплату возмещения, и признают требованиями Администрации гп.Пойковский.

Ответчик/истец ФИО7 заявляет о предоставлении ему жилого помещения в собственность.

Главой 7.1 Земельного кодекса РФ определен порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Согласно норм ст.56.6 Земельного кодекса РФ, решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Согласно пункту 49 данного Положения, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть7).

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

Частью 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в п. 4 ст. 2 федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

Из названных норм материального права и положений ч. 3 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" следует, что включение многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности сторон по соблюдению общих положений жилищного законодательства, в том числе и ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" под переселением граждан из аварийного жилищного фонда подразумевается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2, ч. 3 ст. 88 Жилищного кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция Верховного суда РФ изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №4 (2019), утвержденной Президиумом Верховного суда РФ от 25.12.2019 года.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденной Президиумом Верховного суда РФ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 56.7. Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Учитывая, что (адрес) (адрес) был признан аварийным (дата), право собственности на (иные данные) долю в (адрес) ФИО7 возникло в силу Договора дарения (дата), а также учитывая, что другие собственники ФИО8 и ФИО9 выразили согласие на получение ими выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, а ФИО7 заявил о предоставлении ему другого жилого помещения, то есть между собственниками не достигнуто соглашения о предоставлении им жилого помещения, то ФИО7 в силу в силу ч.8, 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, а также в силу п.6.5. Решения Совета депутатов городского поселения Пойковский № от (дата), имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ст.32 Жилищного кодекса РФ, без предоставления жилого помещения.

Доводы представителя ответчика/истца о том, что в настоящее время рыночная стоимость изымаемого объекта с момента проведения оценки неактуальна, поскольку с момента оценки прошло более шести месяцев, суд признает не состоятельными, поскольку они ничем не подтверждены, кроме того, ходатайств о проведении по делу судебной оценочной экспертизы стороной ответчика /истца не заявлено.

Доводы представителя ответчика/истца о том, что ФИО8 и ФИО9 прежде чем согласиться на предложение МУ «Администрация городского поселения Пойковский» о возмещении им выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, должны были направить в адрес ФИО7 уведомление о выкупе им их долей, после чего он был бы единоличным собственником жилого помещения и мог бы реализовать свое право на предоставление ему отдельного жилого помещения, суд также признает не состоятельными, поскольку такие действия собственников при расселении жилых домов в порядке ст.32 Жилищного кодекса РФ – законом не предусмотрены.

При данных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении встречного иска ФИО7

Одновременно суд полностью удовлетворяет иск Администрации гп.Пойковский к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изъятии у них в муниципальную собственность земельного участка и жилого помещения с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере (иные данные) рублей (по (иные данные) рублей в пользу каждого), с последующим прекращением права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение, и регистрации на него права муниципальной собственности муниципального образования городского поселения (адрес).

С момента выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество и прекращения права собственности на квартиру ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку МУ «Администрация городского поселения Пойковский» при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины в размере (иные данные) рублей, то суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2 и истца/ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину по (иные данные) рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения взамен непригодного, отказать.

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 в муниципальную собственность муниципального образования городского поселения (адрес) для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес) (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), (адрес) (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере (иные данные) рублей, в долях в праве (иные данные) - ФИО1, (иные данные) - ФИО2, (иные данные) - ФИО3.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), гп(адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования городского поселения (адрес) указанное на жилое помещение (квартиру).

С момента выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество (квартира) и прекращения права собственности на указанную квартиру выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (иные данные)), ФИО2 ((иные данные)), ФИО3 ((иные данные)(иные данные)) в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере по (иные данные) с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года