Дело № 2-540/2022

УИД 36RS0011-01-2022-000807-74

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 14 декабря 2022 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав следующее.

6 октября 2000 года истцы, приобрели по договору приватизации, заключенному с ОАО «Нижнекисляйский МКК», в равнодолевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, жилой площадью 64,6 кв.м, в двухквартирном жилом <адрес>. Договор был зарегистрирован 10 октября 2000 года в администрации <адрес>. При этом, квартиру истцы приняли во владение, постоянно в ней проживают и зарегистрированы до настоящего времени.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать своё право общей долевой собственности на квартиру в органах Росреестра. Однако выяснилось, что в договоре приватизации содержатся неточности, не позволяющие точно определить переданный приобретателям объект, а также договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

Истцы считают, что между их семьей и представителем ОАО «Нижнекисляйский МКК», было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, по условиям которого жилое помещение передавалось им в равнодолевую собственность. Была соблюдена письменная форма договора, как того требует ч.1 ст. 161 ГК РФ. Договор был полностью исполнен: жилое помещение было принято нами во владение и истцы всегда считали себя его собственниками. При этом, в тексте договора был не точно определен объект, передаваемый в собственность, а именно в п.1 указано «3/5 доли», но при этом указана площадь квартиры, передаваемой фактически - 64,6 кв.м, а не площадь всего <адрес>В, 3/5 доли которого передавалась по договору (по 3/25 доле каждому члену семьи).

Внести изменения в договор в настоящее время не представляется возможным в связи с ликвидацией ОАО «Нижнекисляйский МКК» по банкротству.

Истцы указали, что фактически у них в собственности находится изолированное жилое помещение, а именно квартира, общей площадью 76,9 кв.м., которая прошла самостоятельный кадастровый учет как изолированное жилое помещение с присвоением кадастрового номера №.

Такое же изолированное жилое помещение было предоставлено их соседям по дому, семье ФИО18.

Дом реально разделен на две отдельные квартиры: в каждом отдельном жилом помещении своя система отопления, электро- и водоснабжения.

По изложенным основаниям истцы просят суд признать заключенным договор приватизации от 6 октября 2000 года 3/5 долей <адрес> между ними ОАО «Нижнекисляйский МКК», а также признать за ними право общей долевой собственности (по 1/5 доле) на изолированное жилое помещение, <адрес>, площадью 76,9 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая также по доверенности в интересах ФИО5, и ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, указав при этом, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области представителя в судебное заседание не направили. Представили суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. Согласно телефонному сообщению, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от 06 октября 2000 года, ОАО МКК «Нижнекисляйский» (владелец) передал в долевую собственность по 3/25 доли ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО5, ФИО4 (приобретателям) квартиру 3/5доли дома, состоящую из трех комнат общей жилплощадью 64,6 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации <адрес>, о чем свидетельствует запись в договоре, составленная 10 октября 2000 года.

В соответствии с копией ордера №, выданного Нижнекисляйской поселковой администрацией Бутурлиновского района Воронежской области 29 октября 1996 года ФИО1 на семью, состоящую из пяти человек, на право занятия квартиры, общеполезной площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес> выдан на основании решения ПК и администрации АООТ «МКК Нижнекисляйский», протокол № от 15 января 1996 года. Состав семьи: ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО5, ФИО4

Согласно копии свидетельства о заключении брака II-СИ № от 19 июля 2017 года, брак между ФИО11 и ФИО2 заключен 24 октября 2009 года, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО17».

Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой <адрес> состоит из двух квартир площадью 107,1 кв.м., в том числе жилой площадью 71,5 кв.м., каждая из которых имеет отдельный вход, снабжено индивидуальными системами отопления, электро- и водоснабжения, сособственниками указанного жилого дома являются ФИО12, ФИО6, ФИО10, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО9

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 октября 2022 года № КУВИ-001/2022-180414010 подтверждается, что квартира № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером № имеет площадь 76,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

То есть истцы владеют и пользуются изолированным жилым помещением – квартирой № площадью 76,9 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>В.

Разница в указании площади спорного жилого помещения объясняется тем, что в договоре, площадь квартиры указана 64,6 кв.м. без уточнения при составлении технического паспорта дома.

Из копии справки, выданной генеральным директором ООО «Нижнекисляйский МКК», следует, что ОАО МКК «Н-Кисляйский» ликвидирован на основании определения арбитражного суда Воронежской области от 22 мая 2022 года (дело № А14-612-00/121/36) в соответствии со ст. 1419 ФЗ «О несостоятельности (банкротсве)».

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома. Именно такое обособленное жилое помещение и принадлежит истцам.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Представленными доказательствами подтверждено, что фактически М-выми приобретено по договору приватизации <адрес>. При передаче жилого помещения воля М-вых была направлена на приобретение, а воля ОАО «Нижнекисляйский МКК» – на отчуждение конкретного жилого помещения, и в соответствии с этим договор приватизации и был исполнен: в пользование и владение к ФИО13 перешло изолированное жилое помещение – квартира.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года за № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, жилой <адрес> изначально имел два изолированных помещения. Право собственности у жильцов этих квартир возникло в различное время вне взаимной зависимости. Истцы занимают изолированное жилое помещение, отношения к владению и пользованию другими изолированными жилыми помещениями дома не имеют. Спор о порядке пользования квартирами между собственниками отсутствует. Неопределенность объекта, который был передан в собственность истцам по договору приватизации, препятствует им в реализации их права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор приватизации от 06 октября 2000 года 3/5 долей <адрес> <адрес> между ОАО «Нижнекисляйский МКК» и ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО5 и ФИО4 заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/5 доле) на изолированное жилое помещение (<адрес> <адрес>, площадью 76,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко