Дело № 2-255/2023 г.
УИД 32RS0004-01-2022-003183-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска
в составе:
председательствующего судьи Фещуковой В.В.,
при секретаре Мачехиной А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, указывая, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В целях улучшения пользования жилым помещением, была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в монтаже части существующих перегородок, монтаже новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшила площадь жилой комнаты. В Управлении по строительству и развитию территории г.Брянска истцу в согласовании перепланировки было отказано. Согласно техническому заключению перепланировка выполнена в соответствии с санитарными и строительными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На этом основании истец просила суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №....-ПР и техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.....
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в связи с выполненной перепланировкой не может оформить право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска в судебное заседание не явился, извещены о дате и месте слушания дела, в заявлении просили дело рассмотреть без участия предстаивтелей.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры с кадастровым №.... находящейся в собственности муниципального образования <адрес> общей площадью 46, 2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №.... социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской №.... из реестра муниципальной собственности города Бярнска.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №....).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Межрайонным отделением №.... ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» площадь квартиры №.... в доме №.... по <адрес> составляет 46,2 кв.м., в том числе жилая 29,5 кв.м, при этом имеются жилые комнаты площадью 16,5 кв.м., 13,0 кв.м.; кухня площадью 5,5 кв.м.; прихожая 6 кв.м.; ванная площадью 2 кв.м.; туалет площадью 1 кв.м., шкафы площадью 1, 1 кв.м., 1, 1 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м.
Согласно техническому заключению №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», квартира №.... дома №.... по <адрес> имела полный набор помещений, соответствующий двухкомнатной квартире, а именно:
- жилую комнату площадью 16,6м с выходом на балкон;
- жилую комнату площадью 15,9м2;
- кухню площадью 5,5м2;
- две кладовые;
- раздельные санитарно-технические узлы площадями 2,0м2 и 1,0м2;
- коридор площадью 4,4м.
По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год технико-экономические показатели квартиры до перепланировки:
- общая площадь - 46,2м2,
- жилая площадь - 32,5м2.
В результате обследования установлено, что нанимателями квартиры самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно:
- демонтаж кладовой в части жилой комнаты, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты;
- демонтаж части существующих перегородок между коридором, кладовой и жилой комнатой, устройство новых перегородок, монтаж системы раздвижных дверей в части жилой комнаты, в результате чего образовалось две шкафа, увеличилась площадь коридора, и уменьшилась площадь жилой комнаты.
Других изменений в планировке квартиры не обнаружено.
Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом доме №.... по <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире:
- общая площадь - 46,2м,
- жилая площадь - 29,5м.
Истец предпринимала меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом №.... от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка квартиры №.... в доме №.... по <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №.... общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №....-ПР и техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.....
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Фещукова В.В.