Дело № 2-2423/2023
УИД75RS0001-02-2022-007013-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года <...>
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Иванец С.В.,
при секретаре судебного заседания Смолиной Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации городского округа «Город Чита» об исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Свои требования мотивирует следующим. Она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и является участником общей долевой собственности на нее. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в соседней квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, произошли пожары, в результате чего указанная квартира была полностью уничтожена.
Кадастровым инженером был составлен акт обследования в целях предоставления в Управление Росреестра по Забайкальскому краю заявления о снятии с учета указанной квартиры.
Истец обратилась с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости.
В ответ на указанное заявление было получено уведомление о возврате представленных документов без рассмотрения, в том числе в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав на объект недвижимости с кадастровым номером № и не представлением правоустанавливающих документов на него.
Вместе с тем, каких-либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру у истца нет. Также квартира не числится ни в реестре муниципального имущества, государственного имущества Забайкальского края, федерального имущества, в связи с чем снять ее с кадастрового учета по заявлению уполномоченного органа муниципальной или государственной власти не представляется возможным.
Таким образом, единственным способом снять квартиру, расположенную по адресу; <адрес>, кадастровый №, с кадастрового учета является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
Необходимость исключения сведений о квартире возникла в связи с тем, что она намерена провести реконструкцию своей собственной квартиры. Кроме того, жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома. Таким образом, в случае исключения из ЕГРН сведений об указанной квартире, у истца увеличится размер доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под ее многоквартирным домом.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 просили удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю – ФИО5 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО6 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо – Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно части 7 статьи 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые: прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
При рассмотрении дела установлено, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и является участником общей долевой собственности на нее. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в соседней квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, произошли пожары, в результате чего указанная квартира была полностью уничтожена.
Согласно статьей 11 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Кодекса и не является исчерпывающим.
Из положений ст. 46 Конституции РФ и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно п. 1 ст. 1, ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.
Согласно частям 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП, и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.
Заявляя требование о снятии жилого помещения с кадастрового учета, истец указывает на то, что она не имеет возможности провести реконструкцию своего жилого помещения. Между тем, доказательств, подтверждающих доводы истца, в материалы дела не представлены. В исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела истцом не указано, какие ее права и законные интересы буду восстановлены снятием с кадастрового учета квартиры № в домке № по <адрес>.
Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие законных оснований для снятия квартиры, расположенную по адресу; <адрес>, кадастровый №, с кадастрового учета, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.
Решение изготовлено 16.06.2023.
Судья С.В. Иванец