УИД 39RS0001 -01 -2025-001011-70

Дело №2-5398/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Витошко А.В.,

при секретаре Курашевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО25 к ООО «Стелла», ФИО2 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки, третьи лица - администрация городского округа «Город Калининград», отдел социальной защиты населения администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области»,

УСТАНОВИЛ:

24 августа 2018 года между ООО «Стелла» и Н-выми был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 70 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость квартиры составляет 3 600 000 рублей, НДС не предусмотрен.

На момент подписания договора покупателями полностью выплачен первоначальный взнос в размере 2 736 000 рублей, второй взнос в размере 756 000 рублей оплачен 18 октября 2018 года за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения, третий взнос в размере 108 000 рублей оплачен 18 октября 2018 года за счет средств дополнительной социальной выплаты на компенсацию стоимости жилья.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 сентября 2018 года сделана запись о регистрации права общей долевой собственности покупателей на квартиру № № с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

ООО «Стелла» исключена из ЕГРЮЛ 18 августа 2024 года.

Истец, указывая, что возможность в одностороннем порядке снять ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество отсутствует, обратилась в суд с настоящим иском, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

На основании п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 24 августа 2018 года между ООО «Стелла» и ФИО6, ФИО5, ФИО21 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 70 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость квартиры составляет 3 600 000 рублей, НДС не предусмотрен. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 2 736 000 рублей оплачиваются покупателями продавцу в день подписания договора, 756 000 рублей оплачиваются покупателями за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта ИЖС, 108 000 рублей оплачиваются покупателями за счет средств дополнительной социальной выплаты на компенсацию части стоимости жилья при рождении или усыновлении (удочерении) ребенка.

Согласно п. 3.1.4, с момента передачи квартиры покупателям и до ее полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца.

Из выписки из ЕГРН на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что ее правообладателями на основании договора купли-продажи от 24 августа 2018 года являются ФИО20 ФИО6, ФИО5, а также усматривается наличие ограничения прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Стелла».

Платежным поручением № № от 30 августа 2018 года подтверждается перевод денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 24 августа 2018 года ФИО5 в сумме 2 736 000 рублей. Кроме того, 17 октября 2018 года и 18 октября 2018 года со счета ФИО6 списаны денежные средства в сумме 108 000 рублей и 756 000 рублей соответственно, что подтверждается выписками из лицевого счета ПАО Сбербанк.

Таким образом, свои обязательства перед ООО «Стелла» по договору купли-продажи квартиры от 24 августа 2018 года истцы выполнили полностью, однако запись об ипотеке в настоящее время не погашена, обременение не снято.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным 12 мая 2023 года специальным отделом ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград», ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 22 октября 2024 года отделом ЗАГС администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки нотариуса Багратионовского нотариального округа от 14 февраля 2025 года № № следует, что ФИО1 является наследником, принявшим наследство по закону к имуществу своего сына – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» от 04 декабря 2024 года № № ФИО1 назначена опекуном над малолетними ФИО18

ООО «Стелла» исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием оснований, предусмотренных ст. 21.3 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» 12 августа 2024 года.

ФИО2 была зарегистрирована в качестве единственного участника Общества.

Ответчики мотивированных возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

В тоже время истцами достоверно подтвержден факт оплаты стоимости квартиры в полном объеме.

На основании изложенного, поскольку обязательства перед ООО «Стелла» истцами исполнены полностью, залог подлежит прекращению, в связи с чем обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 70 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, подлежит прекращению.

Настоящее решение для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Калининградской области является основанием погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО23 к ООО «Стелла», удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 70,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Витошко

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.