УИД 77RS0029-02-2024-004567-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4605/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту городского имущества адрес о признании утратившими, не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор социального найма, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, фио, фио, фио о признании права пользования жилым помещением, вселении, обязаниии не чинить препятствий в пользовании, обязании выдать ключи, выселении, признании не приобретшим право пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДГИ адрес и просит признать фио, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, фио, ФИО4, ФИО6 не приобретшими право пользования указанным жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета, обязать адрес Москвы заключить с истцом договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, указав фио, фио, фио, фио в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя.
В обоснование требований указывает на то, что он и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, фио, фио, фио зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес. Жилое помещение предоставлено по договору социального найма. С 1991 года ФИО2 и его супруга ФИО5 не проживают в спорной квартире, их вещи отсутствуют, попыток вселиться, при отсутствии со стороны истца препятствий в пользовании жилым помещением, не предпринимали. Дети ФИО2 и ФИО5 – ФИО3, ФИО4, ФИО6 зарегистрированы в спорной квартире в 1991, 1992 и 2001 году, соответственно, однако никогда в нее не вселялись, в связи с чем не приобрели право пользования спорным жилым помещением, после достижения совершеннолетия также не предпринимали никаких действий ко вселению в спорное жилое помещение. Также указывает на то, что ответчики не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию спорного жилого помещения. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, фио, фио, фио и просили признать за ними право пользования спорным жилым помещением, вселить их в спорное жилое помещение, обязать истца не чинить им препятствия в пользовании спорным жилым помещением, выдать ключи от спорного жилого помещения, признать ФИО1 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением с его выселением.
В обоснование заявленных встречных исковых требований ответчики ссылаются на то, что спорное жилое помещение предоставлено фио на основании договора социального найма, нанимателем по которому впоследствии стал ФИО2 Указывают на то, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении в 2001 году, при этом регистрация произведена без согласия нанимателя спорного жилого помещения. ФИО1 в спорном жилом помещении также были зарегистрированы его дети фио, фио Между тем ФИО1, фио, фио, фио не являются членами семьи ответчиков, ответчики не давали им своего согласия на проживание в спорном жилом помещении, более того, чинят ответчикам препятствия в пользовании спорным жилым помещением, препятствуют во вселении ответчиков в спорное жилое помещение. Поскольку ответчики полагают, что ФИО1, фио, фио, фио проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, также просили выселить их из спорного жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.
Представители ответчиков ФИО6, фио, ФИО4, ФИО5, фио в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержал встречные исковые требования в полном объёме.
Представители ответчика ДГИ адрес, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные ответчиками встречные требования о выселении ФИО1, фио, фио, фио не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, площадью 86,80 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, фио, фио, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Указанное жилое помещение, согласно единому жилищному документу предоставлено по договору социального найма, нанимателем в настоящее время является ФИО2
Обращаясь в суд исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 истец указывает на то, что с 1991 года ФИО2 и его супруга ФИО5 не проживают в спорной квартире, их вещи отсутствуют, попыток вселиться, при отсутствии со стороны истца препятствий в пользовании жилым помещением, не предпринимали. Дети ФИО2 и ФИО5 – ФИО3, ФИО4, ФИО6 зарегистрированы в спорной квартире в 1991, 1992 и 2001 году, соответственно, однако никогда в нее не вселялись, в связи с чем не приобрели право пользования спорным жилым помещением, никогда не предпринимали попыток ко вселению.
В свою очередь ответчики обратились в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, фио, фио, фио, указывая на то, что последние чинят им препятствия в пользовании спорным жилым помещением, препятствуют во вселении, отказываются передать ключи.
Суд, разрешая первоначальные и встречные исковые требования по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а первоначальные требования истца подлежащими отказу в связи со следующим.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Частью 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 сентября 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Вместе с тем, обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики добровольно отказывались от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено, доказательств, подтверждающих наличие данных обстоятельств, стороной истца не представлено.
При этом суд отмечает, что из материалов дела следует, а также не оспаривается стороной истца по первоначальному иску, что ФИО2, являющийся нанимателем спорного жилого помещения, производил оплату жилищно-коммунальных услуг с 2019 года и по настоящее время, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует, более того, истец каких-либо возражений относительно таких действий нанимателя не имел.
Изложенное свидетельствует о том, что ответчики не утратили интереса к спорному жилому помещению, не отказывались от исполнения обязанностей по договору социального найма.
При таком положении оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими и не приобретшими право пользования спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета не имеется, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.
Оснований для удовлетворения требований истца об обязании ДГИ адрес заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения, указав фио, фио, фио, фио в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя, не имеется, поскольку согласно представленному в материалы дела единому жилищному документу спорное жилое помещение в настоящее время занимается сторонами на условиях социального найма, лицевой счет открыт на фио, который, соответственно является нанимателем, при этом ответчики возражали против заключения договора социального найма с истцом.
Также суд отмечает, что в настоящее время истец, члены его семьи, занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма.
В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований о заключении с ним договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Разрешая встречные исковые требования о признании за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку такое право у ответчиков имеется в силу закона, при этом истцу отказано в удовлетворении требований о признании ответчиков утратившими/не приобретшими право пользования жилым помещением.
Поскольку стороной ответчиков не представлено доказательств того, что регистрация истцов в спорном жилом помещении произведена с нарушением требований законодательства, суд отказывает в удовлетворении заявленных ответчиками встречных требований о признании ФИО1 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, а также о его выселении и выселении членов его семьи, поскольку они зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, на законных основаниях, соответственно имеют право пользования спорным жилым помещением, включающее и право проживания в нем.
Вместе с тем, суд находит обоснованными встречные требования ответчиков о вселении в спорное жилое помещение, обязании истца выдать им ключи от спорного жилого помещения и не чинении препятствий в пользовании им, при этом суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств того, что ответчики имеют свободный доступ в спорное жилое помещение, ключи от него.
Более того, постановлением УУП ОМВД России по адрес от 15.05.2024 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО5 по факту недопуска в спорное жилое помещение, следует, что основанием для обращения явилось то обстоятельство, что истец заменил входную дверь в спорное жилое помещение, что не было им оспорено в ходе рассмотрения дела.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что факт чинения истцом препятствий ответчикам во вселении в спорное жилое помещение и дальнейшем пользовании им нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем удовлетворяет встречные требования ответчиков о вселении в спорное жилое помещение, возложении на ФИО1, фио, фио, фио обязанности не чинить ответчикам препятствий в пользовании спорным жилым помещением и передать ключи от него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту городского имущества адрес о признании утратившими, не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор социального найма отказать.
Встречные исковые требования ФИО2, фио фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, фио, фио, фио о признании права пользования жилым помещением, вселении, обязаниии не чинить препятствий в пользовании, обязании выдать ключи, выселении, признании не приобретшим право пользования квартирой удовлетворить частично.
Вселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в жилое помещение в виде квартиры по адресу: адрес.
Обязать ФИО1, фио, фио, фио не чинить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес.
Обязать ФИО1, фио, фио, фио выдать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ключи от квартиры по адресу: адрес стр. ,1 кв. 2.
В остальной части встречных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 10.01.2025 года
Судья: Изотова Е.В.