Решение по делу № 2-4649/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-4649/2023

УИД 35RS0010-01-2023-004228-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 09 октября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

с участием помощника прокурора г. Вологды Дементьева И.А.,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды к ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, возложении обязанности,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обосновании требований указав, что ФИО3 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды № от 08.11.2017 данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок предъявления требования собственникам о его сносе определен до 01.11.2020.

Указанный жилой дом не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в Перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Администрации г. Вологда № от 25.02.2021 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 1 382 000 рублей и определена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №. 30.04.2021 в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии спорного жилого помещения и доли земельного участка. Указанное письмо получено ФИО3, согласно почтовому уведомлению 07.05.2021.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса РФ, ч.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, истец просит суд, изъять для муниципальных нужд у ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 43,5 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1087 кв.м, с видом разрешенного использования «малоэтажные жилые дома, для малоэтажной застройки» путем денежного возмещения в размере 1 382 000 рублей;

прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 43,5 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1087 кв.м, с видом разрешенного использования «малоэтажные жилые дома, для малоэтажной застройки» и признать право собственности за городским округом города Вологды;

возложить на ФИО3 обязанность предоставить в Администрацию г. Вологды в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости;

после поступления денежных средств на счет собственника выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации города Вологды, действующая на основании доверенности, ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО5 просил определить стоимость выкупного имущества в соответствии с экспертным заключением.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В том случае, если собственник выразил согласие на обеспечение его другим жилым помещением, но отказывается от предложенных ему вариантов, не заключает соответствующего соглашения, способом защиты прав органа местного самоуправления в такой ситуации будет выкуп у собственника жилого помещения.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2023 № №.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 08.11.2017 № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилой дом в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года №, не включен и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы №, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ.

Постановлением Администрации города Вологды от 25.02.2021 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

В целях изъятия недвижимого имущества Администрацией города Вологды на основании отчета № об оценке рыночной стоимости определена стоимость изымаемого имущества, которая составила 1 382 000 рубля.

Письмом от 30.04.2021 в адрес ФИО3 по электронной почте направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. На момент обращения в суд Соглашение ответчиком не подписано.

Ответчик ФИО3 размер выкупной стоимости, предложенный Администрацией, полагала заниженным, ходатайствовала о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от 29.05.2023, с учетом определения об исправлении описки от 11.07.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение поручено эксперту ФИО1.

Из заключения эксперта ФИО2 № от 12.09.2023 следует, что рыночная стоимость изымаемой в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации квартиры общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> без учета рыночной стоимости доли земельного участка и общего имущества составляет 1 125 000 рублей;

- рыночная стоимость 282/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1087 кв.м – 1 300 000 рублей;

- размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подлежащий выплате собственнику при изъятии жилого помещения общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> – 655 000 рублей;

- размер компенсации убытков, причиненных собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> связи с его изъятием (затраты на переезд) – 51 400 рублей.

Всего сумма компенсации составила 3 131 400 рублей.

Разрешая спор в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества, суд принимает за основу судебную экспертизу, выполненную экспертом ФИО2 полагая, что данная экспертиза в части определения рыночной стоимости изымаемого имущества отвечает требованиям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполнена экспертом, имеющим необходимое образование и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Правовых оснований для установления выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества, исходя из заключения независимого оценщика, суд не усматривает, поскольку размер выкупной стоимости по оценке Администрации определен по состоянию на 22.03.2021, после чего экономическая ситуация в стране, которая повлияла в том числе на стоимость недвижимости изменилась. Кроме того, оценка выполнена независимым экспертом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательств, суд, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьей 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома, несмотря на переход права собственности на жилые помещения и общее имущество к гражданам и такая обязанность сохраняется вплоть до ее исполнения и не прекращается в момент приватизации первой квартиры дома, суд, оценив заключения эксперта в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого у ответчика для муниципальных нужд имущества путем денежного возмещения в размере 3 131 400 рублей и удовлетворить исковые требования городского округа города Вологда в лице Администрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды (ИНН <***>) к ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 43,5 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1087 кв.м, с видом разрешенного использования «малоэтажные жилые дома, для малоэтажной застройки» путем денежного возмещения в размере 3 131 400 рублей;

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023.