(№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи – Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Гвоздевой Г.А.,
с участием прокурора - Кауновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
(адрес) обратился в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – двумя комнатами, жилой площадью 29,1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес). (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик с 2015 года зарегистрирован в указанном выше жилом помещении на основании договора социального найма. На основании заключения городской межведомственной комиссии от (дата), Постановления администрации (адрес) (дата) (№) па «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре признан аварийным и подлежащим сносу, организована работа по расселению граждан. Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений» ФИО2 на состав семьи 3 человека ( в том числе ответчика, который приходятся ей сыном) предоставлено жилое помещение взамен утраченного – двухкомнатная (адрес).(адрес) п (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. (дата) ФИО2 заключила договор социального найма на предоставленное жилье, вселилась в него с членами семьи, оформив регистрацию по новому месту жительства. До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что влечет нарушение прав истца, поскольку жилой дом необходимо снять с баланса.
В судебном заседании представитель истца- ФИО3, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. При этом, представил заявление в котором указал, что на снятии с регистрационного учета согласен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Как следует из ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до (дата), никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Аналогичная норма содержится в ч.4 ст.3 ЖК РФ.
Согласно пункту 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
В случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен разрешаться по правилам статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма (№) от (дата) ФИО4 были предоставлены две комнаты размером 29,1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес). (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на состав семьи 4 человека (него, супругу ФИО2, сына ФИО1, сына ФИО5 Указанные лица были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. ФИО4 и ФИО5 были сняты с регистрационного учета в 2021 году.
Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных лицах, договором социального найма.
В соответствии с заключением «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата) городской межведомственной комиссий г.Комсомольска-на-Амуре жилой многоквартирный деревянный (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре 1942 года постройки признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно постановлению Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) многоквартирный жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па «О заключении договоров социального найма жилых помещений», ФИО2 на состав семьи 3 человека ( в том числе сына ФИО1 и сына ФИО6 ) предоставлено жилое помещение- двухкомнатная (адрес).(адрес) по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м.
(дата) ФИО2 был заключен договор социального найма с Муниципальным образованием городской округ «(адрес)» (№) на право занятия двухкомнатной (адрес). (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 45,1 кв.м. В указанном договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя включена сын ФИО1 и сын ФИО6
ФИО2 и ФИО6 снялись с регистрационного учета с прежнего места жительства и оформив регистрацию в предоставленном жилье. Однако, ответчик ФИО1 до настоящего времени сохранят регистрацию в спорной квартире.
Поскольку, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения договор социального найма этого жилого помещения с нанимателями прекращается по основаниям, предусмотренным ч.5 ст.83 ЖК РФ, а также прекращается их право пользования указанным жилым помещением в связи с его утратой (разрушением).
Принимая во внимание, что жилая площадь квартиры, предоставленной ФИО2 на состав семьи 3 человека ( в том числе ФИО1) в связи утратой (разрушением), соответствует площади ранее занимаемого жилого помещения, расположена в благоустроенном доме, находится в черте (адрес), отвечает установленным требованиям, в связи с чем требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – двумя комнатами размером 29,1 кв.м. в коммунальной (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре подлежат удовлетворению.
При этом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в соответствии со ст.39 ГПК РФ это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования (адрес) – удовлетворить.
Признать ФИО1 (дата) рождении (ИНН <***>) утратившим право пользования жилым помещением – двумя комнатами жилой площадью 29,1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.
Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре
Судья: О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен (дата)