Дело № 2-1680/2025

УИД 45RS0026-01-2024-018840-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.М.

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 22 января 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кургана к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области от имени Курганской области и ФИО3 заключен договор №-з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием для строительства здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № сроком на 3 года с момента подписания акта приема-передачи участка. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды произведена замена арендодателя на Администрацию <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО1 Срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з в соответствии с соглашением от 27.04.2022 №-з продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №-з срок договора продлен на 3 года - до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении условий договора ответчиком многократно нарушались сроки внесения арендных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 308 руб. 71 коп. Кроме того, земельный участок используется не по его назначению, что подтверждается отсутствием со стороны ответчика действий, свидетельствующих о текущем использовании либо намерении использовать участок. ФИО1 не получены документы, позволяющие начать строительство на земельном участке, не ведутся подготовительные и иные строительные работы, участок зарос травой, кустарниками и деревьями. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о соблюдении Правил благоустройства территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кургана в адрес ответчика были направлены претензии о недопустимости нарушения условий договора аренды с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на строительство на земельном участке, которые оставлены без удовлетворения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Кургана направила ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, которое ФИО1 оставлено без ответа. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор №-з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием для строительства здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Представитель истца Администрации города Кургана ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор №-з аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м с разрешенным использованием для размещения здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В соответствии с разделом 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з аренды земельного участка срок аренды участка устанавливается на 3 года с момента подписания акта приема-передачи участка.

Согласно разделу 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца.

Пунктом 4.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором; при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 4.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з права арендодателя перешли к Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от лица ФИО3, и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор №-з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО1, срок аренды участка устанавливается ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией города Кургана и ФИО1, срок аренды продлен на 3 года - до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что арендатор предупрежден о том, что земельный участок имеет вид разрешенного использования для строительства здания комбината бытового обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Кургана направила ФИО1 письменные требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести уборку арендованной территории и прилегающей к ней территории в пределах 15 м от травы и кустарников, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта и приступить к строительству объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Кургана направила ФИО1 письменное требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить градостроительный план участка, до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на строительство объекта на участке, а также требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, которые оставлены без ответа.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ФИО1 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 308 руб. 71 коп.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с момента его передачи в аренду ответчиком используется не в соответствии с разрешенным использованием, строительство здания комбината бытового обслуживания не начато.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности исковых требований Администрации города Кургана о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з аренды земельного участка и их удовлетворении.

В связи с удовлетворением исковых требований в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №-з аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием для размещения здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, № №, заключенный между Администрацией города Кургана (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт № №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Денисова

Мотивированное решение составлено 05.02.2025.