УИД: 77RS0017-02-2023-024674-40

Дело № 02-7077/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7077/2024 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания.

В обоснование заявленных требований указано, что 04 марта 2022 года между ответчиком и истцом был заключен кредитный договор №G050S22012600159. В соответствии с кредитным договором банк предоставил ФИО1 кредит в размере сумма на срок 242 месяцев с уплатой процентов по ставке 9,99 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:03:0001001:4581

Ответчик не исполняет обязанность по возврату суммы кредита, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, которую просит взыскать истец с ответчика за период с 13 июня 2023 года по 10 октября 2023 года, а также обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001001:4581, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен, явку представителя не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание явился, суду пояснила, что перестала платить в виду болезни и смерти матери, пыталась договориться с истцом, указанная квартира является единственным жильем с ребенком, готова оплачивать сумму долга ежемесячно платежами по сумма.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 04 марта 2022 года между ответчиком и истцом был заключен кредитный договор №G050S22012600159. В соответствии с кредитным договором банк предоставил ФИО1 кредит в размере сумма на срок 242 месяцев с уплатой процентов по ставке 9,99 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:03:0001001:4581.

Поскольку ответчик должен доказать факт надлежащего исполнения обязанности по возврату суммы кредита, и таких доказательств не представил, суд признает доказанным утверждение истца о ненадлежащем исполнении договора заемщиком.

Поскольку кредитным договором, заключенным с ответчиком, предусмотрено возвращение займа по частям, следовательно, при нарушении заёмщиком сроков внесения аннуитетных платежей, что было установлено в ходе судебного разбирательства, истец вправе потребовать досрочного возврата кредита с уплатой причитающихся процентов.

По состоянию на 04 декабря 2023 года за период с 13.06.2023 г. по 10.10.2023 г. задолженность ответчика составляет сумма, которая состоит из задолженности по основному долгу в размере сумма, задолженность по уплате процентов сумма, неустойки за несвоевременную уплату процентов сумма, неустойки за несвоевременную уплату основного долга в размере сумма

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его правильным и соглашается с ним в полном объеме.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102 РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика является нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001001:4581.

В соответствии с отчетом об оценке №13-11-2023/5 от 15 ноября 2013 года стоимость помещения составляет сумма Суд полагает возможным установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости на публичных торгах на основании залоговой стоимости исходя из представленного истцом, поскольку иной оценки стоимости заложенного имущества сторонами по делу не представлено. Несогласия с выводами данного отчета Ответчиком не заявлено, своей оценки стоимости заложенного имущества не произведено.

При таких обстоятельствах исковые требования адрес к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001001:4581, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору от 04.03.2022 г. за период с 13.06.2023 г. по 10.10.2023 г. в размере сумма, госпошлину сумма

Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001001:4581, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 20.01.2025 г.