Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Просолова В.В.,
при секретаре Скулкиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором, уточнив требования, просит установить границы земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: город Севастополь, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
В обоснование требований истец указывает, что является собственником земельного участка, по в г. Севастополе, , сформированному на основании решения уполномоченного органа в 1992 году. ФИО1 отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет в связи с невозможностью использования в качестве графического материала, позволяющего определить местоположение границ уточняемого земельного участка документов, не подтверждающих местоположение границ, существующих на местности 15 и более лет (технического паспорта на жилой дом от 2008 года). Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, однако не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд в целях защиты принадлежащего ему права. Во внесудебном порядке внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка не представляется возможным.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, являющаяся собственником смежного земельного участка по адресу: город Севастополь, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала на отсутствие спора о границах земельного участка и существование его фактических границ на местности более 15 лет.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 является собственником жилого дома по адресу: г. Севастополь, , кадастровый №, земельного участка площадью 700 кв.м., по указанному адресу с кадастровым номером 91:01:036003:356 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на уточняемый земельный участок возникло на основании решения Орлиновского сельского совета народных депутатов города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из указанного решения следует, что земельный участок по , в , имеет площадь 0,07 га, сведения о его границах в решении отсутствуют.
В соответствии со сведениями межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ спорного земельного участка на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером 91:01:036003:227.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, сообщив о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета, указала на невозможность использования представленных истцом документов в качестве графического материала, позволяющего определить местоположение границ уточняемого земельного участка, так как ими не подтверждается местоположение границ, существующих на местности 15 лет и более. Ответчик в данном письме также указывает на несоответствие в представленном документе конфигурации и площади земельного участка представленному истцом межевому плану.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 1.1 ст. 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при уточнении границы земельного участка были установлены с учетом фактического прохождения границ по конструктивным элементам зданий, строений и сооружений, иным образом сформировать границы не представляется возможным.
Земельный участок с кадастровым номером 91:01:036003:356 по точкам н1-н2, н7-н8, н8-н9 граничит с землями не разграниченной государственной собственности, по точкам н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7 граничит с земельным участком с кадастровым номером 91:01:036003:365. По точкам н9-н10 земельный участок истца граничит с земельным участком 91:01:036003:102, имеющим статус «учтенный», с установленными границами.
В заключении указаны следующие координаты земельного участка:
н1 - Х 4915213,31; Y 4401477,80
н2 - Х 4915202,31; Y 4401454,37
н1 - Х 4915211,59; Y 4401451,74
н1 - Х 4915211,10; Y 4401442,46
н1 - Х 4915214,43; Y 4401441,97
н1 - Х 4915222,60; Y 4401441,00
н1 - Х 4915221,92; Y 4401434,50
н1 - Х 4915227,79; Y 4401434,52
н1 - Х 4915228,88; Y 4401470,65
н1 - Х 4915213,31; Y 4401477,80
Проанализировав содержание заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные их в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов кадастровый инженер приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключениях указаны данные о квалификации специалистов, их образовании.
Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы от ответчиков не поступало, доказательств ошибочности представленных заключений специалистов суду не представлено.
Судом также установлено и достоверно подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:036003:365, расположенного в , который в соответствии с заключением кадастрового инженера граничит с земельным участком истца по точкам н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) границы указанного земельного участка внесены в ЕГРН с указанием статуса сведений об объеме недвижимости «актуальные, ранее учтенные», не имеют пересечений с земельным участком истца.
Кроме того, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 91:01:036003:102 в , является сам истец. Границы указанного земельного участка внесены в ЕГРН с указанием статуса сведений об объеме недвижимости «актуальные, ранее учтенные».
Сведения об иных сформированных смежных земельных участках, границы которых требуют согласования либо установления, в материалах дела не представлены.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено отсутствие спора о границах уточняемого земельного участка.
Из материалов дела следует, что в правоустанавливающих документах истца отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Учитывая изложенное, границами земельного участка могут быть признаны только границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В процессе рассмотрения дела судом не установлено наличие претензий по вопросу прохождения существующих границ от правообладателей смежных земельных участков к истцу.
Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий истцу, образован более 15 лет назад в существующих на сегодняшний день границах, огражден различными объектами искусственного происхождения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств по делу, в том числе заключением кадастрового инженера, достоверно подтверждается фактическое использование истцом земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истца об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: город Севастополь, в следующих координатах:
н1 - Х 4915213,31; Y 4401477,80
н2 - Х 4915202,31; Y 4401454,37
н1 - Х 4915211,59; Y 4401451,74
н1 - Х 4915211,10; Y 4401442,46
н1 - Х 4915214,43; Y 4401441,97
н1 - Х 4915222,60; Y 4401441,00
н1 - Х 4915221,92; Y 4401434,50
н1 - Х 4915227,79; Y 4401434,52
н1 - Х 4915228,88; Y 4401470,65
н1 - Х 4915213,31; Y 4401477,80
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В.Просолов