РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Синицыной М.П.,
при секретаре Бабкиной С.А.,
с участием прокурора Чагочкина Е.Н.,
представителя истца, ответчика по встречному иску по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-002540-02) по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования города Братска о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, по встречному требованию Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования города Братска к ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании его членом семьи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21.03.2020, нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, признании за ним право пользования жилым помещением по указанному адресу на условиях социального найма.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на условиях социального найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием для вселения в данную квартиру являлся ордер ***, после чего ФИО4 заселился в данную квартиру, проживал там, неся все права и обязанности нанимателя. В марте 2018 года ФИО4 заселил в данную квартиру своего двоюродного племянника ФИО2. С этого времени они проживали совместно, вместе оплачивали квартплату и коммунальные услуги за квартиру, вели общее хозяйство, осуществляли ремонт в данной квартире. 26 марта 2020 года ФИО4 умер, после его смерти ФИО2 остался проживать в данной квартире, продолжает исполнять все обязанности нанимателя квартиры. Он добросовестно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, задолженностей по оплате не имеет, содержит квартиру в надлежащем техническом состоянии. В связи с чем, поскольку он был вселен нанимателем в данную квартиру как член его семьи, то он приобрел право пользования данной квартирой на условиях социального найма. Но в связи с тем, что он не состоит на регистрационном учете в данной квартире, он не имеет возможности заключить договор социального найма во внесудебном порядке.
КУМИ г. Братска, не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование встречных требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Братска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 27.06.2022 № 432. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., на условиях социального найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием для вселения в данную квартиру являлся Ордер ***. ФИО4 с заявлением о внесении изменений в договор социального найма к наймодателю о включении в качестве члена семьи ФИО2 не обращался. КУМИ г. Братска письменного разрешения на вселение ответчика (по первоначальному иску истец) не давал. ФИО2 занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, не имея на то законных оснований и правоустанавливающих документов, договор найма на данное жилое помещение с ним не заключался. ФИО2 в КУМИ г. Братска за заключением договора найма не обращался, вышеуказанное жилое помещение ему органами местного самоуправления не предоставлялось. Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ФИО2 не имеется. Проживание ответчика (по первоначальному иску истец) в муниципальном жилом помещении создает препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения. Согласно поквартирной карточке, справке ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ФИО4. ФИО4 умер 21.03.2020. В силу п. 5 ст. 83 ЖК РФ просит выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержал, с встречными исковыми требованиями не согласился. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Дополнений не имеет. Просит признать ФИО2 членом семьи умершего нанимателя ФИО4, умершего 21.03.2020, признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по указанному адресу на условиях социального найма.
Истец, ответчик по встречному иску ФИО2, ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика, истца по встречному иску КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика по встречному иску, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В соответствии с ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что на основании ордера *** от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО4, была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м..
Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 27.06.2022 № 17432, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципального имущества города Братска.
21.03.2020 ФИО4 умер, что подтверждает свидетельство о смерти. ФИО4 на момент смерти с 20.02.1996 состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Решением Братского городского суда от 11.09.2020 установлено, что ФИО2 является двоюродным племянником ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21.03.2020 в <адрес>.
Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО2 и ФИО6 24.07.2021 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Воробий. В марте 2018 года ФИО2 вселился в спорную квартиру с согласия своего дяди и нанимателя квартиры ФИО4 для постоянного проживания и с указанного времени проживал вместе с дядей одной семьей, так как ФИО4 нуждался в уходе и постоянной помощи. ФИО2 и по настоящее время проживает в квартире. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Однако ФИО2 не был зарегистрирован в данной квартире, поскольку его дядя болел, его смерть наступила в стационаре больницы от отека головного мозга, поэтому ФИО4 не имел возможность, в установленном законом порядке, оформить его вселение и регистрацию в квартире, после смерти дяди ФИО2 занимался его похоронами, оплачивал ритуальные услуги по его захоронению. Письменный договор найма жилого помещения с истцом не заключался. Истец имеет регистрацию в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ему и его матери на праве общей долевой собственности.
ФИО2 и ФИО4 проживали с марта 2018 года в спорной квартире, имели каждый свой доход, в виде получаемой ФИО4 пенсии, и заработной платы ФИО2, который распределяли на ведение совместного хозяйства, они несли общие расходы на приобретение продуктов питания и вещей в квартиру для совместного их пользования, вели совместное хозяйство, несли совместные расходы по содержанию квартиры, осуществляя оплату жилищно-коммунальных услуг и текущего ремонта жилого помещения, делали ремонт в квартире. В последнее время ФИО2 осуществлял уход за больным дядей, покупал продукты питания сам. ФИО2 проживал с дядей-нанимателем до самой его смерти и в настоящее время проживает в квартире по указанному адресу, несет бремя содержания квартиры.
Постоянное проживание ФИО2 по указанному адресу и ведение общего хозяйства с нанимателем подтверждается его пояснениями, пояснениями свидетелей, не опровергнутыми в судебном заседании, а также исполнением им обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения, в частности по его содержанию, оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе в период совместного проживания с нанимателем.
Пояснения свидетелей, допрошенных в судебном заседании по факту проживания и ведения общего хозяйства истца, ответчика по встречному иску и умершего нанимателя ФИО4, согласуются между собой, не противоречат друг другу и представленным письменным доказательствам, в связи с чем, суд принимает данные доказательства и находит их достоверными.
Сведений о том, что между ФИО4 и истцом, ответчиком по встречному иску существовало соглашение об особых условиях пользования жилым помещением, суду не представлено.
Кроме того, факт постоянного проживания ФИО2 совместно с нанимателем также подтверждается письменными доказательствами: актами проживания от 06.06.2022, от 07.09.2022, из которых следует, что ФИО2 с марта 2018 года по настоящее время проживает в квартире, квитанциями об оплате коммунальных услуг с 2017 года.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися п. п. 25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 был вселен в качестве члена семьи ФИО4, и с момента вселения признавался членом семьи последнего. После смерти нанимателя ФИО2 продолжает проживать в квартире. Вместе с ним в настоящее время проживает его жена ФИО3
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 был вселен ФИО4 в жилое помещение по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя, и со дня своего вселения приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением – квартирой *** в <адрес>. В связи с чем, он может быть признан членом семьи умершего нанимателя ФИО4, исковые требования ФИО2 в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право изменения договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь членом семьи нанимателя спорного жилого помещения ФИО4, приобрел равные с ним права и обязанности по договору социального найма, в том числе право проживания и пользования этим жилым помещением, право требовать признания его нанимателем спорного жилого помещения, вместо умершего нанимателя ФИО4, а также право на изменение договора социального найма путем заключения с ним, как с членом семьи умершего нанимателя, договора социального найма спорного жилого помещения. В связи с чем, за ФИО2 необходимо признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. ФИО3, жена ФИО2, проживает в квартире как член семьи ФИО2, в связи с чем, имеет права на жилое помещение, как член семьи нанимателя.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчика по встречному иску суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд, придя к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, считает необходимым КУМИ г. Братска в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО2 и ФИО3 о выселении из спорного жилого помещения отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***, членом семьи нанимателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21.03.2020 года в <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт ***, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования города Братска в удовлетворении встречного иска к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.П.Синицына
Текст мотивированного решения изготовлен 22.12.2022 года
Судья: М.П. Синицына