дело №2-6916/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,

представителя департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» о возложении обязанности изъять 1/3 долю принадлежавшего ей жилого помещения по адресу: ..., требования обоснованы тем, что является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: ..., после решения суда, ответчиком принято решение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с установлением цены изъятия 1 100 299,03 руб., с данным заключением и определенной суммой сторона истца не согласна, однако фактические действия по изъятию жилого помещения ответчиком не осуществлены, подписывать соглашение должностные лица ответчика отказываются.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» и представитель департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласились, также указали на невозможность изъятия доли жилого помещения и отсутствие денежных средств.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда по делу №... установлены следующие обстоятельства, не подлежащие доказыванию вновь: «Жилое помещение по адресу: ..., находится в собственности следующих лиц: ФИО1 (доля а в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве ?), ФИО10 (доля в праве 1/3). Право собственности каждого из указанных собственников зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **

Согласно акту обследования дома от №... от ** ** ** межведомственной комиссии, назначенной постановлением АМО ГО «Сыктывкар», по результатам рассмотренных документов, отчета по обследованию МКД СФ Филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РК от ** ** ** в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, выявлены основания для признания МКД по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2022 года

Собственникам многоквартирного жилого дома направились требования о добровольном сносе дома в срок 12 месяцев со дня получения требования.

Истицей требование получено ** ** **.

Снос МКД не произведен.».

Также решением Сыктывкарского городского суда по делу №... постановлено: «Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., и принадлежащей ФИО1 в 1/3 доле жилого помещения по адресу: .... Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за земельный участок и жилое помещение по адресу: ... учетом права истицы на 1/3 долю в жилом помещении, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как указано в письме комитета жилищной политики в адрес ФИО1 от 23.11.2022г. во исполнение указанного решения администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от ** ** ** №... об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцу для муниципальных нужд, также указав, что заключить соглашение об изъятии жилого помещения администрация не может в связи с отсутствием денежных средств.

Из проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд следует, что администрация определила выкупную стоимость 1/3 доли в жилом помещении равной 1 100 299,03 руб.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ** ** ** (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).

Истец согласен с предложенной истцом суммой 1 100 299,03 руб., соответственно суд признает ее соответствующей ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку со стороны должностных лиц администрации МО ГО «Сыктывкар» усматривается бездействие, ущемляющее права истца на жилье, и каких-либо реальных действий по изъятию жилого помещения не произведено, суд полагает возможным исковые требованию удовлетворить в полном объеме.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Доводы представителя администрации о том, что взыскание денежных средств (выкупной цены) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» является преждевременным, суд считает несостоятельными.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание, что соглашение об изъятии аварийной недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, до настоящего времени дом не расселен, мера, предусмотренные частью 10 ЖК РФ администрацией не приняты, возмещение истцам стоимости жилых помещений, в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты их прав.

Довод о невозможности изъятия 1/3 доли опровергнут вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 паспорт <...> к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> – удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять у ФИО1 1/3 доли в жилом помещении по адресу: ... а также выплатить за счет казны МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 1 100 299,03 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ... (1/3 доли в праве общей долевой собственности).

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца мо дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин