РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № №
УИД № №
28 ноября 2022 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кирдяпиной Н.Г.,
при секретаре Матюшкиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Боготола Красноярского края к ФИО1 ФИО11, действующей в своих интересах и как законный представитель малолетних ФИО12, о досрочном прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора,
в отсутствие:
представителя администрации г. Боготола Красноярского края,
ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель малолетних ФИО13
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Боготола обратилась в суд с иском, в котором просила досрочно прекратить договор от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 48 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, обязательства и права, в связи со смертью арендатора ФИО3
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Боготола и ФИО16 заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого ФИО17. предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок, общей площадью 48 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки.
В обоснование требований также указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер, после его смерти наследство приняла ФИО19 действующая в своих интересах и как законный представитель малолетних ФИО20 которая обратилась в администрацию г. Боготола с заявлением о прекращении права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> в связи со смертью арендатора супруга ФИО21., указав, что арендовать указанный земельный участок не желает. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора администрации г. Боготола необходимо в целях последующего предоставления его фактическому землепользователю в установленном законом порядке.
От истца администрации г. Боготола представитель в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4 согласно телефонограмме исковые требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель малолетних ФИО25 в судебное заседания не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо ФИО26 для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по делу не представили, на рассмотрении дела с их участием не настаивали, каких-либо ходатайств не заявляли.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Боготола ФИО27 по его заявлению предоставлен в аренду сроком на 20 лет по договору аренды от <данные изъяты> (л.д. 25) земельный участок площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки.
По условиям договора срок аренды участка устанавливается с 01.10.2015 по 01.10.2035 (п. 2.1 договора), арендатор обязан ежегодно уплачиватьаренднуюплату не позднее 15 ноября по указанным в договоре реквизитам, за нарушение сроков уплатыаренднойплаты сторонами предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2Договора).
Данный земельный участок передан ФИО28. администрацией г. Боготола ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д. 29), договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО29. умер (запись акта о смерти от <данные изъяты> - л.д. 41).
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности подоговоруарендыпереходят к наследнику, при этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении вдоговорна оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключениедоговорабыло обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Из этого следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить вдоговорна оставшийся срок его действия.
По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление вдоговорпутём подачи соответствующего заявления арендодателю до истечения срока действиядоговора.
Таким образом, в случае смерти арендатора, арендодатель обязан до истечения срокаарендыперезаключитьдоговорарендыс одним из наследников при его согласии стать арендатором.
По сведениям нотариуса Боготольского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края (л.д. 37) после смерти ФИО30 заведено наследственное дело №№, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО5, действующая в своих интересах и как законный представитель малолетних ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ наследникам в 1/3 доле каждому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество.
Однако, по сведениям администрации г. Боготола с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка от <данные изъяты> ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель малолетних ФИО32., не обращалась, напротив, ДД.ММ.ГГГГ представила заявление (л.д. 24), в котором право аренды на указанный земельный участок в связи со смертью арендатора ФИО33. просила прекратить, в ходе судебного разбирательства исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание ответчиком ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель малолетних ФИО34 исковых требований администрации г. Боготола не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что отражено в письменном заявлении ответчика, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований, в связи с чем исковые требования администрации г. Боготола подлежат удовлетворению.
Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанногоземельногоучастка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком ФИО1 ФИО35, действующей в своих интересах и как законный представитель малолетних ФИО36 исковых требований администрации города Боготола о досрочном прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора.
Исковые требования администрации города Боготола к ФИО1 ФИО37, действующей в своих интересах и как законный представитель малолетних ФИО38, о досрочном прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора удовлетворить.
Признать договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Боготола и ФИО39, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Кирдяпина
Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2022.
Мотивированное решение составлено 29.11.2022.