Дело № 2-5385/2023
УИД 76RS0013-02-2023-00 4562-85
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2023 года г. Рыбинск Ярославской обл.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой М.Г.,
при секретаре Поповой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение по адресу: <данные изъяты> в соответствие с поэтажным планом, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что 24.05.2021 года в Администрацию городского округа г.Рыбинск из ОАО «Рыбинскгазсервис» поступила информация о выявленном в ходе проведения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в квартире по адресу: <данные изъяты> нарушений Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденного постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410. Собственником квартиры кухня и жилая комната объединены в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни и жилой комнаты. 24.05.2022 г. в Администрацию городского округа г.Рыбинск из ОАО «Рыбинскгазсервис» поступила повторная информация об объединении кухни и жилой комнаты в принадлежащем ответчику жилом помещении. Согласно акту осмотра жилого помещения комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск от 15.12.2022 г. при осмотре жилого помещения ответчика выявлена перепланировка: демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, помещения объединены в одно; демонтирован встроенный шкаф, отсутствует дверной блок между коридором и жилой комнатой. Органом местного самоуправления решения о перепланировке не принималось.
Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривала, пояснив, что выполненная перепланировка оптимальна для использования жилого помещения.
Выслушав ответчика ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Судом установлено и документально подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
24.05.2021 года, а также 24.05.2022 г. в Администрацию городского округа г. Рыбинск из ОАО «Рыбинскгазсервис» была направлена информация, согласно которой в ходе проведения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в квартире по адресу: <данные изъяты>, сотрудниками организации было выявлено нарушений Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденного постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410. Собственником квартиры кухня и жилая комната объединены в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни и жилой комнаты.
Согласно акту осмотра жилого помещения комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа г.Рыбинск от 15.12.2022 при осмотре выявлена перепланировка жилого помещения:
-демонтированы перегородки между жилой комнатой (5) и кухней (4), помещения объединены в одно;
-демонтирован встроенный шкаф(2);
-отсутствует дверной блок между коридором (1) и жилой комнатой (5).
Также выявлено переустройство жилого помещения- перенесена ванна, унитаз, раковина.
В помещении установлено газоиспользующее оборудование (плита).
Квартира ответчика расположено на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома.
На 4 этаже жилого дома, под образовавшимся в результате перепланировки помещением неопределенного функционального назначения, расположены помещения жилой комнаты.
П.2.8 Ведомственных строительных норм (ВСН 61-89(р) «Реконсмтрукция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г.№250, не допускает размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.
С учетом изложенного, выполненная собственником жилого помещения перепланировка не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений.
Вместе с тем указанная перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, поскольку органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки не принималось.
16.01.2023 истцом в адрес собственника направлено задание по устранению нарушений жилищного законодательства, в котором предлагалось в срок до 01.04.2023 г. обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Рыбинск для получения решения по вопросу согласования перепланировки или в срок до 01.08.2023 г. привести переоборудованное помещение в прежнее состояние.
В установленные сроки задание ответчиком исполнено не было.
Перепланировка была выполнена без соблюдения требований ст. 22-26 ЖК РФ и получения соответствующих разрешений.
Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств того, что выявленная перепланировка принадлежащего ей помещения согласована в установленном законом порядке, а также того, что она выполнена с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
На основании изложенного, учитывая приведенные положения закона и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения жилого помещения в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда может быть исполнено в течение 7-ти месяцев со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как разъяснено в пункте 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Согласно разъяснениям, приведенных в пунктах 32, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Принимая во внимание, категорию спора и характер обязательства, отсутствие доказательств невозможности исполнения решения суда, исходя из общих принципов разумности и справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает возможным определить размер судебной неустойки 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа город Рыбинск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (<данные изъяты>) удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), в течение семи месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в соответствие с поэтажным планом помещения, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области <данные изъяты>) судебную неустойку в размере 50 рублей в день, за каждый день неисполнения настоящего решения суда до его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Г.Орлова