дело № 2-1088/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 18 октября 2023 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта с государственного кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - ФИО2 о снятии объекта по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст-ца Отрадная, ул. Трактовая, 2 «м» с государственного кадастрового учёта.

В обоснование своих требований истец указал, что 05.08.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: одноэтажное нежилое здание столовой площадью 160.2 кв. м, с кадастровым № 23:23:0505220:726. По данному договору денежные средства истцом были переданы ответчику в полном объеме. В последующем истцом был произведен демонтаж указанного здания, в связи с чем необходимо снять данный объект с государственного кадастрового учёта.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении иска без его участия и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание представлено ходатайство о рассмотрении иска без его участия и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Возражения относительно заявленных исковых требований истца в суд не заявлены.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 05.08.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости со следующими характеристиками: одноэтажное нежилое здание столовой площадью 160.2 кв. м, с кадастровым № 23:23:0505220:726. Обязательства по договору истцом были выполнены. Указанный объект недвижимости истцу был передан Ответчиком в собственность 05.08.2009г., сразу, после подписания указанного договора купли-продажи. Обязательства по государственной регистрации данного договора в органе регистрации прав Ответчиком выполнены не были.

Материалами дела подтверждается, что нежилое здание столовой площадью 160.2 кв. м, с кадастровым № 23:23:0505220:726 расположено на земельном участке с кадастровым № 23:23:0505218:135 по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст-ца Отрадная, ул. Трактовая, 2 «м», который находится у истца на праве аренды по договору аренды земельного участка от 27.05.2008г. № 2300002184.

Согласно акту обследования земельного участка, с кадастровым номером 23:23:0505218:135 по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст-ца Отрадная, ул. Трактовая, 2 «м» от 19 июня 2023 года №23/23-479 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Отрадненскому району проведены работы по обследованию земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505218:135 для установления факта наличия (отсутствия) строений в границах земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505218:135 по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст-ца Отрадная, ул. Трактовая, 2 «м». в результате обследования выявлено, что в границах земельного участка, с кадастровым номером 23:23:0505218:135 по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст-ца Отрадная, ул. Трактовая, 2 «м» строение с кадастровым номером 23:23:0505220:726 отсутствует.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», на земельном участке с кадастровым номером 23:23:0505218:135 по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст-ца Отрадная, ул. Трактовая, 2 «м» - строение с кадастровым номером 23:23:0505220:726 Литер В5В6в7в8в9 отсутствует, что подтверждается справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 19.06.2023 №КУ/2023-112.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой (Постановление от 22 апреля 2013 года № 8-П; определения от 9 февраля 2016 года № 220-О, от 7 июля 2016 года № 1421-О).

Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2017 года №1791-О и № 1792-О и др.), которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, выбран ли истцом надлежащий способ защиты прав.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 № 4-КГ15-17, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 7214/10, от 04.09.2012 № 3809/12 и от 24.01.2012 № 12576/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений части 1 статьи 4 АПК РФ докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество, в связи с чем при предъявлении иска по указанным основаниям истец должен доказать, что иным способом защита его прав невозможна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления №10/22 и пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", правом на иск о признании права или обременения отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление о снятии объекта капитального строительства, с кадастровым номером 23:23:0505220:726 с государственного кадастрового учёта удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости от 05.08.2009г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать право собственности ФИО1 на здание, с кадастровым номером 23:23:0505220:726.

Признать объект капитального строительства, с кадастровым номером 23:23:0505220:726 прекратившим его существование.

Установить, что данное решение суда является основанием для органа регистрации прав:

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, с кадастровым номером 23:23:0505220:726, площадью 160.2 кв. м, расположенный: Россия, <...> м, в связи с прекращением его существования, заявление принять от ФИО1;

- снять все имеющиеся на дату вступления данного решения суда в законную силу ограничения прав и обременения объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:23:0505220:726 и прекратить (погасить) все имеющиеся на дату вступления данного решения суда в законную силу государственные регистрации прав объекта недвижимости, с кадастровым номером 23:23:0505220:726, заявление принять от ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: Н.М. Новикова