Дело № 2-99/2025

24RS0047-01-2025-000086-95

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года гп. Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Команич М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Магомед оглы, в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, администрации Северо-Енисейского муниципального округа об осуществлении принудительного обмена жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд, в интересах несовершеннолетней ФИО1, с требованиями к ФИО3, администрации Северо-Енисейского муниципального округа об обязании провести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не чинить препятствий в принудительном обмене жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что истец является опекуном несовершеннолетней ФИО1, которая имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленным по договору социального найма. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО3, лишённая родительских прав в отношении ФИО1 Последняя проживает с опекунов в <адрес>. Истец считает, что проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого им жилого помещения по договору социального найма. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен надлежаще о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 61-62). Согласно искового заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 4).

Представитель ответчика администрации Северо-Енисейского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 61). Согласно представленного отзыва, просит исковые требования ФИО10 оставить без удовлетворения, потому как истец в администрацию Северо-Енисейского муниципального округа договор обмена, заключенный между соответствующими нанимателями, для получения письменного согласия наймодателя на обмен, не представил, в связи с чем решения об отказе в даче согласия на обмен наймодателем не принималось. Права истца на обмен жилыми помещениями администрацией Северо-Енисейского муниципального округа не нарушались. Считает, что администрация не является надлежащим ответчиком (л.д. 55-56).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, причина неявки неизвестна (л.д. 61, 63).

Представители третьих лиц Управления образования администрации Северо-Енисейского муниципального округа, окружного управления социального развития № 2 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало (л.д. 61, 64).

Изучив судебные извещения, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Жилищный кодекс РФ предоставляет нанимателю жилого помещения по договору социального найма право обменять занимаемое им жилое помещение на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ). Осуществить такой обмен наниматель вправе только с письменного согласия наймодателя, а также членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих членов семьи.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, наделены правом требовать от нанимателя обменять занимаемое ими жилое помещение по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Соответственно, надлежащими ответчиками по иску нанимателя будут совместно проживающие с ним лица. Они, в свою очередь, вправе обратиться с иском к нанимателю жилого помещения. Кроме того, в качестве третьих лиц к участию в деле следует привлечь нанимателей и проживающих совместно с ними лиц всех квартир, которые будут участвовать в обмене. От имени несовершеннолетних лиц, проживающих в жилом помещении, которое требуется обменять, обратиться в суд может их законный представитель, орган опеки и попечительства или прокурор.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Из материалов дела следует, что матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО3, отцом – ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении III-БА № (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в которое в качестве члена семьи вселена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37-40).

Решением Северо-Енисейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено ограничить ФИО2 и ФИО3 в родительских правах в отношении дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 передать на попечение органа опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес>, взыскав в его пользу алименты с ФИО3 на содержание дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 части всех видов заработной платы и иных доходов ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до совершеннолетия ребенка (л.д. 10-15).

Согласно справки Управления образования администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО4 имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Права собственности на иное жилое помещение отсутствует (л.д. 35).

Решением Северо-Енисейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено лишить ФИО3 родительских прав в отношении ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставив ребенка у опекуна ФИО12 ФИО5; в удовлетворении иска о лишении родительских прав ФИО2 отказать (л.д. 16-20).

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ учреждена предварительная опека над малолетней ФИО1, сроком на 6 месяцев, опекуном назначена ФИО12 ФИО5, проживающая по адресу <адрес> (л.д. 27).

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 назначена опекуном на возмездной основе над малолетней ФИО1, заключен договор о передаче ФИО1 на воспитание в приемную семью (л.д. 28).

Согласно Распоряжению <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 заключено соглашение о расторжении договора о приемной семье от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29).

Распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Магомед оглы назначен опекуном ФИО1 на возмездной основе (л.д. 30).

После чего, несовершеннолетняя ФИО4 была поставлена на учет в управлении опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Одинцовскому городскому округу и городскому округу Краснознаменск ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34).

Согласно справки территориального округа администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 и ФИО4 (л.д. 36).

Из материалов дела следует, что фактически несовершеннолетняя ФИО4 проживает в <адрес>, мкр. Южный, <адрес> совместно с опекуном (истцом).

Оценив представленные доказательства, суд установил, что несовершеннолетняя ФИО4 является членом семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 72 УК РФ истец, как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, вправе требовать от ФИО3 обмена занимаемого последней жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Вместе с тем, истец за получением согласия на обмен жилого помещения к ответчику ФИО3, в орган опеки и попечительства и в администрацию <адрес> не обращался.

Каких-либо доказательств невозможности совместного проживания нанимателя и несовершеннолетней ФИО1 в спорном жилом помещении, суду не представлено. Также не указаны способы препятствий в принудительном обмене жилого помещения со стороны ответчика ФИО3, не представлено соблюдения обязательного условия обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения, а именно получения письменного согласия всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим иском, истец, ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании не предложил варианты обмена жилого помещения, а равно жилые помещения, на которые следует осуществить принудительный обмен и не предоставил доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма им предлагались другим проживающим в ней лицам.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что возможность самостоятельного определения (подбор) судом жилого помещения для принудительного обмена законом не предусмотрена, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Доказательств нарушения прав истца со стороны администрации Северо-Енисейского муниципального округа, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 Магомед оглы, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, администрации Северо-Енисейского муниципального округа об осуществлении принудительного обмена жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Тявлина