Дело № 2-164/2025

УИД 72RS0005-01-2025-000159-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 06 июня 2025 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Симонова, при секретаре Шевелевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Вагайский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 5/8 долей, находящийся по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3.договора Покупатель покупает у продавца 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 1100 000 рублей 00 копеек, из них 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за 50 000 рублей 00 копеек, 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 1 050 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 2.4 договора Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. Согласно п. 2.5 договора ввиду того что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца. В соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал <данные изъяты> денежные средства в размере 1 100 000 рублей 00 копеек в качестве оплаты за объекты недвижимости согласно договору купли продажи от 23.01.2024г. В сентябре 2024 года ФИО1 узнал о том, что <данные изъяты>. умер и не снял обременения с объектов недвижимости. Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя. Просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении общей долевой собственности на земельный участок 5/8 долей, расположенный по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра произвести погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона номер № от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, произвести погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона номер № от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда был заменен ненадлежащий ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области на надлежащего ответчика <данные изъяты>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил в заявлении о рассмотрении дела без его участия, представил в суд заявление о признании иска, указав в заявлении, в связи с тем, что исковые требования являются обоснованными, исковые требования признает в полном объеме, положение ст.35,39,173 ГПК РФ ему разъяснены.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд находит заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 39, 173, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 5/8 доли земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 5/8 доли квартиры с кадастровым номером: № общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области произвести погашения регистрационной записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона номер № от ДД.ММ.ГГГГ 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, произвести погашения регистрационной записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона номер № от ДД.ММ.ГГГГ 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025

Судья С.Н. Симонов