Решение по делу № 2-570/2025 от 18.04.2025

Дело №2-570/2025, УИД 54RS0012-01-2025-000563-60

Поступил в суд 18.04.2025 г.

Мотивированное решение составлено 19.09.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по исковому заявлению Администрации Барабинского района Новосибирской области к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о снятии земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Барабинского района Новосибирской области обратилась в суд с исками к ФИО5 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, площадью 608992+/-6828кв.м. и прекращении права собственности на данный земельный участок, ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, площадью 641608+/-7009кв.м. и прекращении права собственности на данный земельный участок, ФИО3 и ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, площадью 1283282+/-9912кв.м. и прекращении права собственности на данный земельный участок.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований представитель администрации в исковых заявлениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, который зарегистрирован за ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, который зарегистрирован за ФИО4 и ФИО3 по ? доли за каждой. ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, который зарегистрирован за ФИО2.

Вопреки проекту Землеустройства (перераспределения) земель совхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок расположен на землях, не относящихся к землям паевого фонд совхоза <данные изъяты> Согласно проекту участок относится к землям, переданным в ведение сельсовета. Кадастровый инженер, составляя проект межевания спорного участка, не использовал землеустроительную документацию государственного фонда данных. Поскольку кадастровым инженером внесены недостоверные сведения в проект межевания, нарушены права истца по распоряжению участком. Действия кадастрового инженера повлекли постановку на кадастровый учет и незаконную регистрацию права собственности на участок за ответчиками.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, уведомлено надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767(ред. от 24.12.1993) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" было принято решение о выдаче каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, свидетельств на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, свидетельства на право собственности на земельные доли являются правоустанавливающим документом, достаточным в силу закона для возникновения права собственности на указанное в нем имущество - земельную долю.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Из положений вышеприведенных норм Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что процедура выделения земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения должна отвечать как общим нормам, установленным Земельным кодексом Российской Федерации для образования земельных участков, так специальным правилам, закрепленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по заказу ФИО5, кадастровым инженером ФИО6 выполнены кадастровые работы в связи разделом земельного участка с КН № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, из категории – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 608992+6828 (л.д.116-118).

В результате выполнения кадастровых работ по формированию Проекта межевания земельных участков, из исходного земельного участка с КН № находящегося по адресу: <адрес> выделен один земельный участок в счет земельной доли ФИО5

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по заказу ФИО1, кадастровым инженером ФИО6 выполнены кадастровые работы в связи разделом земельного участка с КН № на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, из категории – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1283282+9912 (л.д.119-123).

В результате выполнения кадастровых работ по формированию Проекта межевания земельных участков, из исходного земельного участка с КН №, находящегося по адресу: <адрес> выделен один земельный участок в счет земельных долей ФИО3 и ФИО4

Из межевого плана от 29.01.2024г. следует, что по заказу ФИО2, кадастровым инженером ФИО6 выполнены кадастровые работы в связи разделом земельного участка с КН № на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, из категории – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 641608+7009б.

Земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48151047, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

В ЕГРН имеются сведения о регистрации прав:

- за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, площадью 608992+/-6828кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адрес: <адрес> (л.д.5-8).

- за ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано право собственности по ? доли на земельный участок с КН №, площадью 1283282+/-9912кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адрес: <адрес> (л.д.28-31).

- за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, площадью 641608+/-7009кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адрес: <адрес> (л.д.54-56).

Конституцией РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы находятся под охраной государства в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ст. 9).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с абз. 3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из межевых планов, составленных кадастровым инженером ФИО6 следует, что спорные земельные участки выделены из земельного участка с КН №, и следовательно должны находиться в границах бывшего <данные изъяты>

Между тем, при сопоставлении схемы расположения спорных земельных участков находящихся в материалах регистрационных дел данных участков (л.д. 133. 139-140, 147-148, 157, 164-165), и схемы к Проекта Землеустройства (перераспределения) земель совхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., с уточнениями ДД.ММ.ГГГГ., следует, что фактически, данные земельные участки располагаются в границах земель сельсовета, т.е. земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, т.е. земельными участками не разграниченной государственной собственности распоряжается администрация Барабинского района Новосибирской области.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером неверно было определено место расположения земельных участков, в связи с чем, был нарушен порядок формирования (выделения) спорных земельных участков, которые выделялись на основании возникших прав на земельные доли в праве общей собственности на земельный участок, в границах <адрес>

Таким образом, земельные участки с кадастровыми №, зарегистрированный за ФИО5, № зарегистрированный за ФИО4 и ФИО3 по ? доли за каждой, № зарегистрированный за ФИО2, подлежат снятию с кадастрового учета с прекращением прав данных лиц на них и исключением сведений о них из ЕГРН.

Поскольку право ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 на земельные доли, возникшее на основании свидетельств на право собственности на землю, выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирской области никем не оспорено, является действующим, за ними подлежит сохранению права на выделение земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, ФИО5 № вправе использовать свидетельство, ФИО4 и ФИО3 вправе использовать свидетельство №, ФИО2 вправе использовать свидетельство № - на выделение земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, площадью 608992+/-6828кв.м., снять данный земельный участок с кадастрового учета с исключением сведений о нем из ЕГРН. Сохранить за ФИО5 право на выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на основании свидетельства № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 641608+/-7009кв.м., снять данный земельный участок с кадастрового учета с исключением сведений о нем из ЕГРН. Сохранить за ФИО2 право на выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на основании свидетельства № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 (по ? доле в праве) на земельный участок с кадастровым №, площадью 1283282+/-9912кв.м., снять данный земельный участок с кадастрового учета с исключением сведений о нем из ЕГРН. Сохранить за ФИО3 и ФИО4 право на выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на основании свидетельства № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья И.Ф. Чечётка