Дело № 2-2303/2025
УИД 27RS0001-01-2025-001912-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2025 г. г.Хабаровск
Центральный районный суд г.Хабаровска в составе
председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Романской О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к ООО «Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об обязании произвести перерасчет.
В обоснование заявленных требований указав, что истцы являются долевыми собственниками (по ? доли в праве) <адрес> по ш.Восточному в <адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении МУП <адрес> «УО МКД» (правопреемник ООО «УО по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах». ФИО5 обратился к ответчику с запросом о предоставлении информации об оказываемых услуг в рамках договора по управлению с предоставлением подтверждающих документов. Ответчик предоставил акты сверки, согласно которым задолженность у истцов за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2007 по ноябрь 2024 составляет сумму в 229 757,50 руб., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2014 по декабрь 2024 в сумме 231 881,60 руб., задолженность за период с января 2022 по январь 2025 в размере 231881,60 руб., а также начисляется задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2014 по декабрь 2024 в сумме 365 089,04 руб. В актах сверки не указано, какие именно услуги оказываются дому управляющей компанией, по какому тарифу и за что именно произведены начисления. Управляющая компания не предоставляет сведений, за какие именно коммунальные услуги, а также какие оказываемые виды деятельности, выставлена задолженность, т.е. выставленная задолженность не обоснована и ответчик обязан произвести перерасчет. Просят обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, шоссе Восточное, <адрес>, исходя из фактического объема оказанных услуг.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.
В судебное заседание истцы, представитель Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что перерасчет требуется в связи с тем, что задолженность выставляется за период свыше трех лет, т.е. истцы просят применить срок исковой давности к задолженности, которая выставляется за сроком. Именно данные обстоятельства являются основанием для требований о проведении перерасчета.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, пояснил, что услуги оказывают надлежащим образом и истцами не доказан факт ненадлежащего оказания услуг, тарифы применяются верно, расчеты корректные. В части применения срока исковой давности возражений не заявляет.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).
В соответствии с пунктом 3. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, собственниками <адрес> в <адрес> является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве).
Многоквартирный дом находится в управлении МУП <адрес> «УО МКД» (правопреемник ООО «УО по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах».
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила).
В силу статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе: плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пунктов 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Исходя из заявленных требований, истцы указывали последовательно в обоснование требований о перерасчете на ненадлежащее оказание услуг, неверное начисление платежей, что своего подтверждения в процессе рассмотрения дела не нашло.
Согласно п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг граждан (п. 16 Правил № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 1 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
На основании п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки (п. 108, 109 Правил № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 110(1) Правил № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не проведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
При оценке представленных доказательств, с учетом доводов истцов, содержащихся в иске о ненадлежащем оказании услуг со стороны управляющей организации, судом установлено отсутствие, как уведомления управляющей компании о каких – либо нарушениях качества и/или периодичности предоставления услуг, так и доказательств, подтверждающих факт составления истцами акта проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя при условии соблюдения истца предшествующего данному порядку уведомления уполномоченного лица, в порядке, предусмотренном п. 110(1) Правил № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, доводы истцов о ненадлежащем оказании услуг в какой – либо из периодов оказания услуг ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не подтверждены соответствующими доказательствами.
Отклоняются и доводы истцов о неверном применении тарифов, поскольку, несмотря на предложение суда представить сведения по каким услугам истцы не согласны с расчетом, какие необходимо применять тарифы к расчетам, какие пороки в расчетах имеются, сведений о наличии счетчиков, о передаче показаний по счетчиками, о поверке счетчиков, истцами не представлено, а ссылка на наличие нарушений в расчетах, является общей и не конкретизированной.
При этом, судом учитывается, что согласно сообщений Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, собственники и жильцы <адрес> (в том числе истцы) не обращались в главное управление с какими-либо жалобами на управляющую организацию, включая жалобы на неправильное начисление платы за коммунальные услуги по <адрес>, соответственно, законные основания по организации проверки по вопросам правомерности начисления платы за помещение №, у Главного управления отсутствовали.
Доводы истцов об отсутствии у них сведений какие начисления производятся за какие услуги, судом отклоняются, поскольку примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг утверждена приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр и из данной примерной формы следует, что в ежемесячных платежных документах для потребителей указываются какие именно услуги оказываются дому управляющей организацией, по какому тарифу и за что именно произведены начисления.
Доказательств тому, что выставляемые истцам платежные документы не соответствуют примерной форме и данной рекомендуемой информации, не содержат, в материалах дела отсутствуют.
Исходя из представленных актов сверки, у истцов за коммунальные услуги имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2007 по ноябрь 2024 составляет сумму в 229 757,50 руб., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2014 по декабрь 2024 в сумме 231 881,60 руб., задолженность за период с января 2022 по январь 2025 в размере 231881,60 руб., а также начисляется задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2014 по декабрь 2024 в сумме 365 089,04 руб.
Доводы истцов об отсутствии в актах сверки сведений о том, за какие конкретно услуги выставляется задолженности, противоречит материалам дела, поскольку в актах указано («акт сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги» - л.д. 22-26, 27-29, 38-62). В акте сверки задолженности (л.д.30-34), отражен каждый вид услуг и задолженность по указанным услугам.
При этом, суд отмечает, что все начисления отражены не в актах сверки задолженности, а в платежных документах, которые истцы получают ежемесячно для целей внесения обязательных платежей, имея законодательно обусловленную жилищным законодательством обязанность производить ежемесячно оплату коммунальных услуг.
Таким образом, доводы истцов о каких-либо нарушениях со стороны управляющей организации в части искажений при расчетах, также не подтверждены в процессе рассмотрения дела.
В части требований истцов по применению срока исковой давности и исключения из выставляемой задолженности всей задолженности, выставляемой по истечению срока исковой давности, судом учитывается, что в соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что срок исковой давности к возникшим правоотношениям может быть применен при возникновении спора именно управляющей компании с потребителем по взысканию задолженности за коммунальные услуги, поскольку данная мера защиты, предоставлена не жилищным, а гражданским законодательством.
Самостоятельным требованием и основанием для проведение перерасчета платежей, истечение срока исковой давности, не может являться, учитывая, что именно жилищным законодательством установлены императивные положения и основания для проведения перерасчета, к которым истечение срока исковой давности, как мера защита, предоставленная гражданским законодательством, не относится.
Суд также обращает внимание, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.
Таким образом, из приведенных положений действующего законодательства в их системной взаимосвязи следует, что в отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, что и имеет место по настоящему делу, поскольку ответчиком встречных либо самостоятельных требований о взыскании задолженности не предъявлялись, сроки исковой давности в споре о перерасчете задолженности применены быть не могут.
Истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, а следовательно, не является основанием для списания образовавшейся задолженности, и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать данную задолженность в платежном документе.
Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, не установлено, соответственно, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к ООО «Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об обязании произвести перерасчет, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения 02.06.2025 г.
Судья Белоусова О.С.