Решение по делу № 2-1866/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-1866/2023

УИД 61RS0009-01-2023-001439-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2023г

Азовский горсуд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

с участием сторон : представителей истца- ФИО5, ФИО6, ответчика- ФИО3, его представителя адвоката ФИО9,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ООО «Казачок» к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных их ЕГРН, установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ООО «Казачок» обратилось в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных их ЕГРН, установлении границ земельных участков.

Истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Казачек» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью - 1350 кв.м., а также строений, расположенных по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным 23.07.2008 Управлением ФРС по РО серия 61 - АД №. Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в ООО «Земельный центр» с просьбой дать заключение специалиста о местоположении строений литер «Гб» и литер «Г57» относительно границ земельного участка, с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО3, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с ошибкой, без учета фактически существующих на местности сооружений, ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

На основании обращения истца, а также на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 было проведено исследование и подготовлено заключение.

Согласно данного заключения эксперт пришел к следующим выводам:

межевая граница между образованными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласно данным ЕГРН, пересекает фактическое местоположение спального корпуса на 120 мест - литер «Гб» существующего на местности более 15 лет (год постройки 1986г.), на расстояние от 0,38 м. до 5,23 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2=0,20 м), уборную литер «Г57» (сведения о годе строительства отсутствуют) на переменное расстояние от 2,40 м. до 3,00 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), располагающихся на земельном участке с КН №.

Таким образом, западная часть здания литер «Гб» частично расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка несоответствия равна 40 кв.м, и западная часть здания литер «Г57» частично расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка несоответствия равна 12 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенному по адресу: Россия, <адрес>, Участок находится примерно в 2600 м по направлению на северо- запад от ориентира ПТ «Павло-Очаково», расположенного за пределами участка, и кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенному по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, и кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, и кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, с учетом фактически существующих на местности сооружений, ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, окончательно просив:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №. расположенному по адресу: Россия, Ростовскаяобласть, <адрес>, Участок находится примерно в 2600 м по направлению на северо- запад от ориентира ПТ «Павло-Очаково», расположенного за пределами участка и кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

2. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенному по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка и кадастровым номером №. расположенному по адресу: <адрес>.

3. Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> согласно координат смежных земельных участков, предложенных в заключении эксперта (вариант 1)

4. Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером №. расположенному по адресу: <адрес> согласно координат смежных земельных участков, предложенных в заключении эксперта (вариант 1)

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск и не возражал против установления границ по второму варианту экспертизы.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО9 в суд прибыли и просили установить границы по второму варианту экспертизы, с учетом сохранения площади участков, и включения в границы участка туалета и гостевого дома из-за которых и возник спор.

Третье лицо- ФИО10 в суд не прибыла, но была извещена надлежащим образом о дате рассмотрения спора по существу.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав приобщенные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются (с ДД.ММ.ГГГГ.) Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В свою очередь, исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также Постановление N 10/22), споры о границах относятся к спору о правах.

Исходя из пункта 56 Постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной экспертизы на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что при формировании земельного участка кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная с нарушением геодезической привязки к исходным пунктам.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в заключении, у суда не имеется.

Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны.

С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки, исправление такой ошибки данным способом не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц.

Суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований истца частично, поскольку самым оптимальным для сторон по установлению границ земельных участков является не первый вариант экспертизы, а второй, по которому сохраняются площади участков, граница не режет объекты недвижимости (т.е. туалет и гостевой дом), данные строения войдут в участок собственника этих объектов и не будут находиться на участке других людей, которым они не принадлежат. С указанным вариантом экспертизы представители истца также в ходе рассмотрения дела согласились.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Казачок» удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных <адрес>

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ( координат и характерных точек) земельных участков кадастровыми номерами : № и №.

Исправить реестровую ошибку путем включения в границы земельного участка кадастровым номером № гостевого дома и туалета, с сохранением площадей двух спорных участков, по характерным точкам :

Установить границы земельного участка кадастровым номером №

№ точки

Длина линии, (м)

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, составит 19378 кв.м.

Сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

Длина линии, (м)

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, составит 10663 кв.м.

В удовлетворении оставшихся требований ООО «Казачок» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023г