РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2023 по иску ФИО1 ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий ею произведено переустройство и перепланирование квартиры, изменены площадь кухни, ванны с туалетом.

Перед началом перепланировки истцом не получено соответствующее разрешение на данные изменения жилого помещения. В настоящее время она не может в досудебном порядке оформить произведенные улучшения.

На основании технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> после переустройства имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № данная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры №) соответствует требованиям действующего законодательства и нормам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного просила суд: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил, об отложении не ходатайствовал.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», собственником указанной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о том, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено.

Право собственности истца ФИО1 на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ООО «УК Богородицкого района» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> никто не зарегистрирован.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку данные действия уже выполнены. Для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истцам рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением, либо привести жилые помещения в прежнее состояние.

Согласно техническому заключению № о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена перепланировка и переустройство в жилом помещении – в квартире кв.<адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район, не возражал против произведенной перепланировки жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.