Дело № 2-1669/2023

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Ленинградская Краснодарского края 12 декабря 2023 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Плысенко И.С.,

при секретаре: Харыбиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ленинградский район Краснодарского края о признании садового дома жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит садовый домик по <адрес>, пригодный для постоянного проживания, в связи с чем просит суд признать садовый дом жилым домом.

В судебное заседание истец не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направив суду мотивированный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит садовый домик с кадастровым № <...>, общей площадью 39 кв.м. и земельный участок, общей площадью 532 кв.м., с кадастровым № <...>, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенные по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 02.08.2013 и от 19.08.2008 соответственно.

В соответствии п.3 ст.23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.3 указанного закона, садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Согласно п.55 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Обратившись в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением, истцу 09.08.2022 было отказано в признании садового дома жилым домом в ввиду того, что земельный участок распложен в зоне с особыми условиями использования территории (в границе зоны затопления и подтопления), установленной приказом Кубанского бассейнового водного управления (Кубанское БВУ) Федерального агентства водных ресурсов от 31.12.2020 №201-ПР «Об установлении зон затопления, подтопления».

Однако, согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно заключению по обследованию технического состояния объекта от 28.06.2022, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ленинградскому району, садовый дом соответствует требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, установленным Федеральным законом от 30.12. 2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дом пригоден для постоянного проживания, к тому же я осуществляю постоянное и круглогодичное проживание в нем; объект находится в границах населенного пункта, в зоне транспортной доступности, подключен к инженерным сетям (электричество, водоснабжение).

Вместе с тем, истец обратилась в специализированную организацию, являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, в целях разработки проектной документации для предотвращения негативного воздействия и защиты существующего объекта от затопления и подтоплений. На дату обращения в суд проектная документация разработана в полном объеме. Разработанная проектная документация направлена на предупреждение отрицательного воздействия опасных процессов на объекте капитального строительства, а также защиту от этих последствий.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований и являются основанием для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Ленинградский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать недвижимое имущество: наименование - садовый домик, кадастровый № <...>, общей площадью 39 кв.м, расположенном на земельном участке, общей площадью 532 кв.м, с кадастровым № <...>, находящиеся по <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № <...>, расположенного по <адрес> в наименование объекта - «жилой дом», назначение объекта - «жилое».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Плысенко