дело 2-1357/2022 (50RS0050-01-2022-002011-59)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московская область 05 декабря 2022 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатковой З.Г.
при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на квартиры, снятии их с регистрационного учета и признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат помещение № и № в <адрес>. Помещение № принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время он является единоличным собственником целого жилого дома, который на балансе администрации Городского округа как многоквартирный дом не стоит и представляет собой обособленный деревянный одноэтажный жилой дом. В спорном объекте никто не зарегистрирован. Из коммуникаций в доме имеется печное отопление и электричество.
Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Восток-Геоцентр» спорный объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее здание, отвечающее градостроительным и строительным требованиям. Помещения не имеют изолированных частей, сообщаются между собой, что позволяет прийти к выводу, что строение отвечает признакам индивидуального жилого дома. Изменение статуса помещения вне судебного порядка невозможно. Прекращение права на квартиры и признании права собственности на жилой дом необходимо истцу для реализации право на подключения жилого дома по программе социальной газификации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в иске. Просила требование удовлетворить.
Ответчик представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства 1958. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 12-13).
В здании имеются помещения с кадастровыми номерами №.
Согласно выпискам из ЕГРН объекты с кадастровыми номерами № представляют собой жилые помещения – <адрес> №, правообладателем которых является ФИО1 (л.д. 15-22).
Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 24).
Из технического паспорта ГУП МО «МО БТИ» следует, что по адресу: <адрес> <адрес> учтен объект – жилой дом, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 29-36).
По сведениям администрации Городского округа Шатура Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> реестре муниципального имущества отсутствует (л.д. 25).
При оформлении земельного участка в собственности, решением администрации городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении услуги по предварительному согласованию земельного участка отказано по причине необходимости оформления всех жилых помещений в многоквартирном доме в единую собственность (л.д. 26).
Из заключения ООО «Восток-Геоцентр» по обследованию технического состояния объекта следует, что жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание площадью 120,9 кв.м. соответствующее градостроительным, строительным нормам и правилам. Является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, помещений вспомогательного назначения, не имеет изолированных частей, все помещения дома сообщаются между собой. Параметры объекта соответствуют нормам жилого одноквартирного дома (индивидуального жилого дома) (л.д. 45-58).
Обращаясь в суд с требованиями о признании этого строения (дома) жилым домом, прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на дом, истец указывает, что названное здание является жилым домом поскольку все квартиры находятся в его единоличной собственности.
Разрешая исковые требования по существу, суд, руководствуясь частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей понятие жилого дома, а также представленным заключением по визуальному обследованию объекта, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, поскольку объект является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования и назначения, в реестре муниципальной собственности как объект – многоквартирный дом не учтен.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании права собственности удовлетворить.
Прекратить ФИО1 право собственности на помещение (квартиру № 1) с кадастровым номером №, помещение (квартиру № 2) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета помещение (квартиру № 1) с кадастровым номером №, помещение (квартиру № 2) с кадастровым номером №, здание – многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 120,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса в отношении указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.Г. Богаткова
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022 г.
Судья З.Г. Богаткова