Дело № 2-1320/25 ...
УИД 54RS0018-01-2025-001136-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» июля 2025 г. гор. Искитим, Новосибирская область
Резолютивная часть решения оглашена: 22.07.2025
Мотивированное решение составлено: Дата
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Казак Ю.А.,
при секретаре Большаковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Искитима Новосибирской области, в котором просит:
- Признать перепланировку квартиры, кадастровый Номер, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес> – законной;
- Сохранить квартиру кадастровый Номер, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте заседания была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации города Искитима Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала об отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является Решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 мая 2009 года истец является собственником квартиры, кадастровый Номер, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2025, номер записи Номер, 14.05.2009.
Согласно заключению Номер от 05.08.2024, выполненному ООО «Организация», проектируемая перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом. Проектируемые работы по перепланировке соответствуют требованиями строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей право на подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства.
В августе 2024 года истцом самостоятельно произведен капитальный ремонт и перепланировка квартиры. В указанный период времени выполнены следующие строительные работы:
выполнена ненесущая перегородка в жилой комнате Номер;
выполнен дверной проем в ненесущей перегородке между коридором Номер и жилой комнатой Номер.
В результате произведенных перепланировки и переустройства квартиры её общая площадь за счет установки внутренней ненесущей перегородки между коридором и комнатой не изменилась.
С целью согласования произведенных работ истец обратилась в администрацию города Искитыма Новосибирской области, с заявлением о переустройстве жилого помещения.
Письмом администрации г. Искитима Номер от 04.02.2025 в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <Адрес>, было отказано, разъяснено право обратиться за решением данного вопроса в судебном порядке.
Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.
Доводы истцом изложенные в исковом заявлении судом проверены, документально подтверждены, никем не оспорены.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать перепланировку квартиры, кадастровый Номер, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, – законной.
Сохранить квартиру кадастровый Номер, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Казак
...