Дело №2-52/2025

УИД75RS0003-01-2024-002337-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Фокиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа «Город Чита» о признании жилого дома многоквартирным домом, признании помещений квартирами, выделе квартир в многоквартирном доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 и ФИО2, от имени которых действовала представитель ФИО4, обратились в Железнодорожный районный суд г. Читы с иском к ФИО3, администрации городского округа «Город Чита», ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью более 100 кв.м (точные данные отсутствуют). Истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м, находящегося по адресу: .... Истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 46,4 кв.м, находящегося по адресу: .... Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО3, доля которого составляет 1/3 в праве общей собственности на жилое помещение. Указанный жилой дом используется следующим образом: ответчик ФИО3 проживает в ..., состоящей из кухни, жилой комнаты, коридора, туалета (точные данные отсутствуют). Истцом ФИО2 фактически используется помещение в ... – кухня площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 8,2 кв.м, жилая комната площадью 10,4 кв.м, холодная пристройка площадью 4,4 кв.м. Истец ФИО1 фактически владеет частью домовладения, состоящего из помещений в ... – кухни площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, а также кладовой в веранде площадью 3,7 кв.м. Каждая из вышеуказанных частей дома от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как все собственники спорного жилого помещения не имеют между собой родственных отношений. Соглашение о выделе доли истцов из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто. На основании изложенного истцы просили выделить долю истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 49,9 кв.м, кадастровый ..., а также выделить долю истца ФИО2 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 46,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцами требования уточнялись, в окончательном варианте истцы просили Признать здание, находящееся по адресу: ..., которому присвоен кадастровый ..., как состоящее из трех структурно-обособленных помещений, являющихся квартирами, многоквартирным домом, а входящие в его состав помещения, а именно, помещение ..., помещение ... и помещение ... – квартирами, соответственно ..., ..., ...; изменить назначение здания, находящегося по адресу: ..., которому присвоен кадастровый ..., с «жилое» на «многоквартирный дом»; изменить наименование здания, находящегося по адресу: ..., которому присвоен кадастровый ..., с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли в праве собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве собственности, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., которому присвоен кадастровый ...; признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на ..., площадью 46,4 кв.м, в многоквартирном ... в ... края, по ? доли за каждым в праве собственности на жилое помещение; признать за ФИО1 право собственности на ..., площадью 49,7 кв.м, в многоквартирном ... в ... края.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просила, направила для представления своих интересов представителя ФИО4

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили.

Ответчик – администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представитель указанного лица – ФИО5 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, представитель указанного лица – ФИО6 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, направил письменный отзыв на иск.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 18.11.2013 на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера 75:32:010645:93, поставлен жилой дом, назначение - жилое, площадью 49,9 кв.м, находящийся по адресу: ....

На данный объект в соответствии с указанной выпиской зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2, по 1/3 доле в праве собственности у каждого.

Согласно техническим планам помещений, жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух самостоятельных помещений – квартир, где в состав ..., общей площадью 46,4 кв.м., входит кухня площадью 11,5 кв.м, жилая площадью 8,2 кв.м, жилая площадью 10,4 кв.м, жилая площадью 11,9 кв.м, холодная пристройка площадью 4,4 кв.м. В состав ..., общей площадью 49,7 кв.м, входит кухня площадью 13,9 кв.м, жилая площадью 11,1 кв.м, жилая площадью 12,9 кв.м, веранда площадью 8,1 кв.м, кладовая в веранде 3,7 кв.м.

Фактическое занятие ФИО2 ... в ..., а ФИО1 – ... этом же доме, а также их самостоятельность по отношению друг к другу подтверждены представителем истцов в ходе рассмотрения дела. При этом, из пояснения представителя истца ФИО4 и материалов дела установлено, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух квартир, а не из трех, как это указано в иске.

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются родственниками, фактически совместно владеют квартирой ... по ... в ....

Таким образом, жилой ... в ..., которому присвоен кадастровый ... и наименование - жилой дом, принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по одной 1/3 доли в праве собственности каждому, в то время как фактически состоит из двух самостоятельных квартир, занимаемых каждыми из них в отдельности.

Между тем, в соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признаётся:

жилой дом - индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведённых норм следует, что жилой дом, как индивидуально-определённое здание, может состоять лишь из комнат и помещений вспомогательного использования, но не из квартир, являющихся структурно обособленными помещениями, совокупность квартир образует многоквартирный дом, но не жилой дом, как индивидуально-определённое здание.

При таких обстоятельствах здание, находящееся по адресу: ..., которому присвоен кадастровый ..., как состоящее из двух структурно-обособленных помещений, являющихся квартирами, подлежит признанию многоквартирным домом, в свою очередь, помещения ... и ... в нём – квартирами ... и ....

Как следует из статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Союза Советских Социалистических Республик от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (статья 121 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и соответствующие статьи гражданских кодексов других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности участниками долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Следовательно, возможно выделение в натуре доли истцов и ответчика в праве общей долевой собственности, учитывая фактически сложившееся пользование этим домом сторонами.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявленные исковые требования о признании жилого дома многоквартирным домом, признании помещений квартирами, выделе квартир в многоквартирном доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать здание, находящееся по адресу: ..., которому присвоен кадастровый ..., как состоящее из двух структурно-обособленных помещений, являющихся квартирами, многоквартирным домом, а входящие в его состав помещения, а именно, помещение ... и помещение ... – квартирами, соответственно ... и ....

Изменить назначение здания, находящегося по адресу: ..., которому присвоен кадастровый ..., с «жилое» на «многоквартирный дом».

Произвести раздел в натуре многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..., которому присвоен кадастровый ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (...) в размере 1/3 доли в праве собственности, ФИО2 (...) в размере 1/3 доли в праве собственности, ФИО3 (...) в размере 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., которому присвоен кадастровый ....

Признать за ФИО2 (...) право собственности на ..., площадью 46,4 кв.м, в многоквартирном ... в г. Чите Забайкальского края.

Признать за ФИО1 (...) и ФИО3 (...) право собственности на ..., площадью 49,7 кв.м, в многоквартирном ... в г. Чите Забайкальского края по ? доли за каждым в праве собственности на жилое помещение.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы.

Председательствующий судья Ж.Н. Лытнева

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 г.