К делу №2-1436/2023
УИД 23RS0050-01-2023-001205-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 03 августа 2023 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коблева С.А.,
при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Просил исключить из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доле на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора дарения принадлежит комната, площадью 16,2 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН. <адрес>ю 29,6 кв.м в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, была приватизирована по 1/5 доле на основании договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО5 Право общей долевой собственности было зарегистрировано всеми участниками в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении его доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в виду ее малозначительности. В ходе рассмотрения дела было установлено, что в настоящее время регистрация права общей долевой собственности на имя всех участников произведена по 1/5 доли за каждым от площади 68,9 кв.м (реконструкция). Указанная регистрация нарушает права истца, т.к. произведена без учета принадлежащего ему права на комнату площадью 16,2 кв.м., которое не аннулировано, в ЕГРН внесены сведения о повторной регистрации (двойники) по причине того, что ранее квартира не была поставлена на ГКН с экспликацией. Квартиру с пристройкой внесли в ГКН и ЕГРН под новым кадастровым номером, в результате чего на сегодняшний день имеются регистрационные записи на один и то же объект с разной площадью, размером долей и правообладателях. Согласно Закону о государственной регистрации права на недвижимость отменить право собственности на объект возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО6 и его представитель – адвокат Шинкарева О.С., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, не явились, представив в дело заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживает и настаивают на их удовлетворении.
Ответчик ФИО9, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО8, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО12 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.
Ответчики ФИО10, ФИО11, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
<адрес>
<адрес>
<адрес>
В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
С актом государственной регистрации прав на недвижимое имущество закон связывает возникновение вещных прав у лиц, сведения о которых внесены как об управомоченных лицах, приобретающих в связи с этим права и обязанности, предусмотренные для собственника.
Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч. 1 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости, является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.
В соответствии с п. п. 1 – 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав, за исключением установленных законом случаев, осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Росреестр в установленном порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав являются также вступившие законную силу судебные акты. В п. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости указано, что осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления регистрационных действий либо для отказа в их осуществлении.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе. Учитывая изложенное суд считает, что избранный ФИО6 способ защиты прав соответствует ст. 12 ГК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Коблев