Дело № 2-103/2023
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года с.Усть-Чарышская Пристань
Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Репниковой О.А.
при секретаре Капаницыной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ФИО30 о признании незаключенными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании незаключенными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что по инициативе одного из собственников земельных участков было созвано собрание по вопросу выдела долей, на котором истцы узнали, что существуют договоры аренды с ИП КФХ ФИО4 сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако они не подписывали ни одного договора, а также дополнительных соглашений по их продлению. При этом не был соблюден порядок проведения общего собрания собственников земельных долей, предусмотренный Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Однако в Росреестре имеются сведении об обременении в виде аренды. В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться в суд. Исковые требования предъявляют к ФИО14, наследнику ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истцов ФИО31 на иске настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим способом, причину неявки суду не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу п. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно п. 1 ст. 14 указанного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ).
В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ).
В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из требований вышеприведенных норм, для передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности более пяти лиц, необходим созыв общего собрания участников общей долевой собственности, на котором определяется арендатор и условия договора аренды этого участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО8 являются собственниками земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 22№
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанные земельные участки находятся в аренде ИП КФХ ФИО4, данное ограничение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем договоры аренды земельных участков отсутствуют.
Протоколы общего собрания собственников земельных долей, на котором было бы принято решение о заключении договоров аренды земельных участков с ИП КФХ ФИО4 также отсутствуют, что не оспаривается ответчиком и подтверждается Администрацией Усть-Пристанского сельсовета.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении сторонами требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку статьей 14 предусмотрена обязательность проведения общего собрания собственников земельных долей.
Кроме того, присутствующие в судебном заседании ФИО7, ФИО1, ФИО15 пояснили, что не получали арендную плату за землю.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что не представлено достаточных доказательств согласованности волеизъявления сторон на заключение оспариваемых договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанные договоры следует признать незаключенными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО8 удовлетворить.
Признать незаключенными договоры аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 22№ от ДД.ММ.ГГГГ с ИП КФХ ФИО4.
Заочное решение может быть пересмотрено Усть-Пристанским районным судом <адрес> по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения и обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Усть-Пристанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО18