31RS0015-01-2023-000283-23 дело № 2-270/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Мальцевой Е.М.,
в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности на дом блокированной застройки,
Установил:
ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, обозначенное как квартира по адресу: <адрес>.
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новооскольского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 80,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска указывает на то, что жилой дом с момента постройки в 1986 имеет в своем составе существующие блоки, общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках, с отдельными выходами, при этом один из трех блоков вышеуказанного дома блокированной застройки уже учтен и зарегистрирован в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 93,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Новооскольского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на квартиру № общей площадью 57,5 кв.м., по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано за ним Новооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 619 кв.м. с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с кадастровым (условным) номером № по адресу: <адрес>.
Как следует из представленного проекта на перепланировку квартиры № жилого дома <адрес> от 2013 г. решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано согласие на перепланировку принадлежащей ему квартиры в срок с июля 2013 по июль 2014, в результате которой увеличится общая площадь жилого помещения.
Из технического плана здания, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – здание (дом блокированной застройки) общей площадью 80,3 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера Ш.А.Н. здание образуется из жилого дома, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы, фактически является блокированным с другим объектом недвижимости, домом блокированной застройки, не учтенным в ЕГРН расположенным на смежном земельном участке, по адресу, <адрес>. Площадь здания подсчитана в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – по внутренним поверхностям наружных стен и составляет 80,3 кв.м., площадь помещений здания составляет- 73,7 кв.м., расхождение в площади учтенного помещения с площадью создаваемого здания обусловлена проведенной реконструкцией, а также новой методикой подсчета площади, согласно приказу, отличной от действующей ранее.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м. по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей на основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" возмещению ответчиком не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 80,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья