Решение по делу № 02-1894/2023(02-13462/2022)~М-12895/2022 от 30.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при помощнике судьи Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/23(УИД 77RS0031-02-2022-024608-62) по иску ГЖИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений обязательственных требований законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГЖИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Б.А.ОБ., ФИО2 об устранении нарушений обязательственных требований законодательства, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками квартиры № * в доме № * по *. В ходе проверки помещения, проведённой 09.11.2021 было установлено, что ответчиками выполнено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: в комнате * (балкон) установлены металлические конструкции с козырьком, монтаж которых произведён с затрагиванием общего имущества многоквартирного дома (фасад).

10.11.2021 в отношении ответчиков был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, ответчикам были выданы предписания о демонтаже конструкции и восстановлении фасада дома в местах разрушения со сроком исполнения до 08.06.2022.

ФИО1 обратился в Мосжилинспекцию с запросом об оформлении акта о завершённом переустройстве и (или) перепланировки помещения на ранее выполненные без разрешения работы. ФИО1 было отказано в оформлении акта, поскольку выполненные работы не соответствовали графической части после перепланировки технического заключения ООО «Стандартпроект».

Ответчики не выполнили ранее выданное предписание Мосжилинспекции.

Истец просил суд обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: * в соответствие с технической документацией БТИ: демонтировать металлические конструкции, козырек в комнате * (балкон); восстановить фасад наружных стен многоквартирного дома в местах разрушения, в зоне расположения комнаты * (балкон); между помещениями № * и № * (веранда) восстановить оконно-дверной блок; в помещении № * (балкон) демонтировать перегородки с дверными проемами и демонтировать систему водоснабжения и канализации; демонтировать радиаторы отопления в помещениях № * (веранда) и № * (балкон), подключённые к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления; между помещениями № * и № * (балкон) восстановить оконно-дверной блок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, которая против удовлетворения иска возражала, по доводам приведённым в возражениях.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № * в доме * по *. В ходе проверки помещения, проведённой 09.11.2021 было установлено, что ответчиками выполнено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: в комнате № * (балкон) установлены металлические конструкции с козырьком, монтаж которых произведён с затрагиванием общего имущества многоквартирного дома (фасад).

Ответчики не выполнили ранее выданное предписание Мосжилинспекции. (л.д. 14-46).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчики произвели переустройство и перепланировку принадлежащего им жилого помещения без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа, не оформили акт приемочной комиссии, не исполнили предписание Мосжилинспекции о приведении жилого помещения в соответствие с документами БТИ.

Ответчиками не приведено доказательств того, что принадлежащее им жилое помещение может быть сохранено в изменённом состоянии. Из материалов дела следует, что проверка Мосжилинспекции была проведена по заявлению собственника нижерасположенного помещения, ссылавшегося на причинение вреда его помещению в результате перепланировки и переустройства помещения ответчиков.

Ответчики не обжаловали постановление по делу об административном правонарушении, не обжаловали предписание Мосжилинспекции об устранении перепланировки и переустройства помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу удовлетворении иска.

Также, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, * года рождения, и ФИО2, * года рождения, собственников жилого помещения по адресу: *, привести жилое помещение № 57 в соответствие с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» - демонтировать металлические конструкции, козырек в комнате * (балкон); восстановить фасад наружных стен многоквартирного дома в местах разрушения, в зоне расположения комнаты * (балкон); между помещениями № * и № * (веранда) восстановить оконно-дверной блок; в помещении № * (балкон) демонтировать перегородки с дверными проемами и демонтировать систему водоснабжения и канализации; демонтировать радиаторы отопления в помещениях № * (веранда) и № * (балкон), подключённые к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления; между помещениями № * и № * (балкон) восстановить оконно-дверной блок.

Взыскать солидарно с ФИО1 (* года рождения), ФИО2 (* года рождения) в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЕ.И. Наделяева