Дело № 2-2090/2022 09 августа 2022 года

УИД: 78RS0015-01-2021-010649-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Резник Л.В.,

при помощнике судьи Макаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Собрание» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставление доступа к жилому помещению

установил:

ООО «УК Собрание» обратился в Невский районный суд с иском к ответчикам и просит обязать ответчиков обеспечить доступ работников истца либо уполномоченных им лиц в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> кадастровый №, общей площадью 66,5 кв.м., находится в долевой собственности у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 10-11).

ООО «УК Собрание» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> соответственно, несет ответственность перед собственниками жилых помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а те в свою очередь соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно представлению Прокурора Невского района Санкт-Петербурга об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере № от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района проведена проверка в ходе которой выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, требующие принятия мер по их устранению.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качестве которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что ограждающие несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) отнесены к общему имуществу.

На основании п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 56, 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая во внимание тот факт, что ответчики возражений на иск, как и доказательств отсутствия необходимости в предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома суду не представили, суд приходит к выводу, что отказ ответчиков допустить сотрудников управляющей компании для осуществления указанных работ нарушает права их законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, поэтому требование истца об обязании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, является обоснованным и законным, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ООО «УК Собрание» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ ООО «УК Собрание» в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме решение суда изготовлено 09.09.2022.