Решение по делу № 2-6001/2022 от 15.12.2022 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

<данные изъяты>

Дело № 2-6001/2022

УИД 55RS0001-01-2022-008065-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев 15 декабря 2022 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указала, что в силу договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является участником долевого строительства жилого помещения – квартиры, проектный №, <данные изъяты>-комнатная (студия), этаж <данные изъяты>, общая площадь квартиры (без учета балкона) <данные изъяты> кв.м., секция №, литер <данные изъяты>. Объект долевого строительства приобретен для личного проживания в нем. Основанием подачи иска явилось неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта недвижимого имущества в срок ДД.ММ.ГГГГ. Право на объект долевого строительства принадлежит истцу на основании указанного договора долевого участия в долевом строительстве. Договор был заключен в электронной форме посредством сервиса «<данные изъяты>» путем подписания договора в электронном виде ЭЦП, осуществлена дистанционная электронная регистрация права на объект долевого строительства за истцом. По телефону представитель застройщика говорил о том, что квартира будет сдана в установленный срок. Стоимость квартиры, в соответствии с договором, составила 1 905 400 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме в соответствии с п. 3.3 Договора путем внесения денежных средств в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет №, открытый в ПАО Сбербанк. При этом, денежные средства в размере 286 000 рублей оплачены истцом за счет собственных средств, а денежные средства в размере 1 619 400 рублей – за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления указанной суммы на указанный эскроу-счет. Регистрация договора участия в долевом строительстве осуществлена в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации – №.От застройщика никаких уведомлений о переносе сроков строительства о передаче квартиры в адрес истца не поступало. О том, что сроки сдачи срываются, истцу стало известно от других участников строительства дома. В связи с неисполнением обязанности передать помещение, истцом в порядке досудебного урегулирования спора в ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия. Не смотря на получение претензии, застройщик никаких действий по передаче квартиры не предпринял, с истцом не связывался. Ответа на претензию также направлено не было. Поскольку на момент подачи иска объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, компенсации морального вреда. Просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 169 263,03 рублей, продолжить начисление неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по ставке 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта строительства, за исключением периода действия моратория, введенного в действие постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных штрафных санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Указал, что застройщик перестал выходить на связь, однако претензию и копию иска получил.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» «Вита Строй Девелопмент» в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком, также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что истица исполнила свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была ей передана, в связи с продолжением строительства, в связи с чем, у истца возникло право требования с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истец и ее представитель предоставили в суд расчет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (205 дней), сумма которой составляет 169 263,03 рублей. Суд данный расчет принимает, поскольку он произведен верно, с применением норм закона.

Как следует из материалов дела, ФИО2, в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» направляла в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, к договору от ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчиком данная претензия осталась без внимания. Расчет неустойки судом проверен, он является правильным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 169 263,03 рублей.

Как указывалось выше, истец просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 169 263,03 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта, за исключением период моратория, введенного постановлением Правительства РФ №.

При этом суд приходит к выводу, что расчет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. должен производится за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (по день вынесения решения суда) исходя из стоимости объекта недвижимости, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в денежном выражении составит 2 477,02 рублей (1 905 400*3*2*1/300*6,5%), а за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит 61 099,83 рублей (1 905 400*742*1/300*6,5%).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 477,02 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 61 099,83 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным, исходя из заявленных истцом требований, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату передачи ей объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истица была лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой своевременно, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В соответствии с частями 1,2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 828,40 рублей.

Руководствуясь ст. 198, 199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент», ИНН <***> в пользу ФИО1, ИНН № неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 169 263,03 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 477,02 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 61 099,83 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент», ИНН <***> в пользу ФИО1, ИНН № неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. по дату передачи ей объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 5 828,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Симахина О.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Симахина О.Н