Решение по делу № 2-8146/2024 от 11.03.2025

Производство № 2-839/2025 (2-8146/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-017857-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Лисичниковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Благовещенска, ФИО2, ФИО4 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, ФИО2, ФИО4, в обоснование которого истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 400 кв. метров, расположенный в с/т «Холодный ключ» п. Моховая падь г. Благовещенска.

Администрацией г. Благовещенска в решении от 24 октября 2024 года № 4066, отказано в согласовании межевого плана, с указанием на то, что северо-западная часть уточняемого земельного участка располагается в функциональной зоне транспортной инфраструктуры, предназначенной для размещения линейных объектов и обслуживающей инфраструктуры внешнего транспорта, и элементов улично-дорожной сети. Использование земельного участка для ведения садоводства в указанной зоне не предусмотрено. Кроме того, согласно межевому плану ширина проезда между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером *** и самой узкой его части составляет 1 метр, вместе с тем, ширина проезда должна быть не менее 3,5 метров. Уточнение местоположения границ земельного участка согласно представленному межевому плану, будет затруднять осуществление проезда, прохода на землях общего пользования, и препятствовать рациональному использованию земель.

Вместе с тем, границы земельного участка истца определены на местности забором, данные границы существуют более 15 лет, границы земельного участка с кадастровым номером *** на местности какими-либо объектами искусственного или естественного происхождения, не обозначены.

Поскольку границы земельного участка, находящегося в собственности истца, не менялись, истец считает, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером *** была допущена реестровая ошибка.

На основании изложенного, истец просит суд: установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям, указанным в межевом плане от 16.10.2024 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО5; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 09 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены, ФИО6, ФИО2.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО4 На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ***. Его земельный участок расположен через дорогу от земельного участка истца. Границы своего земельного участка на местности точно определить не может. Считает, что границы земельного участка истца чуть сдвинулись в сторону проезда. Когда указанные границы были сдвинуты, пояснить не может.

В письменном отзыве представить ответчика администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что северо-западная часть уточняемого земельного участка располагается в функциональной зоне транспортной инфраструктуры, предназначенной для размещения линейных объектов и обслуживающей инфраструктуры внешнего транспорта, и элементов улично-дорожной сети. Использование земельного участка для ведения садоводства в указанной зоне не предусмотрено. Кроме того, согласно межевому плану ширина проезда между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером *** и самой узкой его части составляет 1 метр, вместе с тем, ширина проезда должна быть не менее 3,5 метров. Уточнением местоположения границ земельного участка согласно представленному межевому плану, будет затруднять осуществление проезда, прохода на землях общего пользования, и препятствовать рациональному использованию земель. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с координатами указанными в межевом плане истец увеличивает площадь земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 4 статьи 8, части 2 статьи 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 4 статьи 21, частью 1, 8, 10 статьи 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 1992 года Комитетом по земреформе и земресурсам ФИО7 на основании решения Благовещенского горисполкома от 14 мая 1969 года № 377, на праве пожизненно-наследуемого владения был предоставлен земельный участок, площадью 400 кв. метров, расположенный в п. Моховая падь г. Благовещенска.

На основании договора купли-продажи от 10 июля 2020 года указанный земельный участок был приобретен ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на государственный кадастровый учет 14 декабря 1992 года, имеет площадь 400 кв. метров, расположен по адресу: г. Благовещенск, п. Моховая падь, с/т «Холодный ключ». Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 16 октября 2024 года, установлены границы земельного участка, а также площадь земельного участка 607±9 кв. метров. Из содержания указанного межевого плана следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, определены кадастровым инженером по забору, граница от точки н1 до точки н 2 по меже.

Администрацией г. Благовещенска в решении от 24 октября 2024 года № 4066 отказано в согласовании межевого плана, с указанием на то, что северо-западная часть уточняемого земельного участка располагается в функциональной зоне транспортной инфраструктуры, предназначенной для размещения линейных объектов и обслуживающей инфраструктуры внешнего транспорта, и элементов улично-дорожной сети. Использование земельного участка для ведения садоводства в указанной зоне не предусмотрено. Кроме того, согласно межевому плану ширина проезда между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером *** и самой узкой его части составляет 1 метр, вместе с тем, ширина проезда должна быть не менее 3,5 метров. Уточнением местоположения границ земельного участка согласно представленному межевому плану, будет затруднять осуществление проезда, прохода на землях общего пользования, и препятствовать рациональному использованию земель.

Из содержания межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 16 октября 2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности истцу и земельный участок с кадастровым номером ***, не являются смежными земельными участками, а расположены напротив друг друга, между земельными участками проходит дорога, которая сужается в северо-западном направлении. Недостаточность ширины - дорожного проезда между указанными земельными участками (с учетом границ земельного участка с кадастровым номером ***, отраженных в ЕГРН), является препятствием для установления границ земельного участка истца, согласно представленному межевому плану.

Из материалов дела следует, что на земельный участок с кадастровым номером *** на основании постановления администрации г. Благовещенска № 3530 от 03 августа 2010 года был предоставлен в собственность (за плату) ФИО8 В последующем в порядке наследования указанный земельный участок перешел в долевую собственность ФИО2, ФИО4 (по ? доли в праве собственности).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 01 июня 2010 года, имеет площадь 544±16 кв. метров, расположен по адресу: г. Благовещенск. Границы земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН определены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Астэра» ФИО9 06 мая 2010 года.

Из материалов землеустроительного дела на с/т «Холодный ключ» дело № 36 следует, что земельный участок с кадастровым номером *** имеет номер 2. Согласно списку землепользователей садового товарищества, землепользователем данного земельного участка являлась ФИО7, площадь участка составляла 637 кв. метров.

Из схемы границ землепользования с/т «Холодный ключ» следует, что между земельными участками с кадастровыми номерами *** (по материалам инвентаризации № 2) и *** (по материалам инвентаризации № 4) имеется дорога, при этом границы земельного участка с кадастровым номером *** сдвинуты от дороги, значительное сужения дороги отсутствует.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО5, следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером ***, соответствует границам данного земельного участка, отраженным в землеустроительном деле с/т «Холодный ключ».

Из представленных в материалы дела скриншотов с программного обеспечения Google Earth Pro за период с 2002 года по 2023 год, пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5 следует, что полевая дорога (проезд), проходящая вдоль границ земельного участка с кадастровым номером *** расположена в одном месте и свое местоположение в указанном промежутке времени не меняла.

Из представленной в материалы дела видеозаписи, отражающей внешние границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** следует, что граница земельного участка с кадастровым номером *** на местности, какими-либо объектами искусственного или природного характера не закреплены, в судебном заседании ответчик также не смог пояснить, где проходит фактическая граница, принадлежащего ему земельного участка. Граница земельного участка с кадастровым номером *** (вдоль дороги) на местности определена забором, который выполнен в один ряд с забором, расположенным на смежном с истцом земельном участке. С учетом сложившегося в настоящее время фактического землепользования, проезд по имеющейся дороге не сужен.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

С учетом изложенного, оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Астэра» ФИО9 06 мая 2010 года была допущена реестровая ошибка, поскольку совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждено, что границы земельного участка истца, а также существующий между земельными участками проезд, в фактических границах, существующих на местности в настоящее время, возникла и существует на местности более 15 лет, что в частности подтверждается материалами землеустроительного дела, расположением линии застройки.

Имеющееся несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером ***, отраженных в ЕГРН, препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, доводы представителя администрации г. Благовещенска об уточнении границ земельного участка за счет земель государственная собственность на которые не разграничена, судом отклоняются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Благовещенска, ФИО2, ФИО4 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом, изготовленным 16 октября 2024 года кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Самарская О.В.

Решение в окончательной форме составлено 17 марта 2025 года