Дело № 2-546/2023
48RS0009-01-2023-000520-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Данков 14 сентября 2023г.
Данковский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Панфилова А.В., при секретаре Мавриной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
«Областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1, предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для обследования её технического состояния.
Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с договорами 11.06.2014г. и 03.07.2019г., указанная квартира была представлена ФИО1 по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В силу п/п 8 п.8 договора найма наниматель обязан допускать представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения и оборудования в нем и для выполнения необходимых работ.
В ходе выезда по месту жительства ответчика, доступ работников ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в квартиру не был обеспечен.
Представитель истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении директор ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Районной управляющей компании, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:
ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
ч.4 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
ч. 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. N25 (далее – Правила), которые предписывают допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ ( п.п. и п.10 Правил).
В соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области от 30.12.2013 №01-03/164, квартира по адресу: <адрес>, включена в перечень жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Как установлено, согласно выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира находится в оперативном управлении истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» на основании акта приема-передачи государственного имущества от 26.05.2017г. и решения № от 22.05.2017г.
В соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области №01-03/491 от 11.06.2019 и договором от 03.07.2019г. №35 найма жилого помещения специализированного жилого фонда, указанная квартира была предоставлена ФИО1 на срок 5 лет.
Согласно п/п 8 п. 8 договора, наниматель обязан допускать в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
22.02.2022 и 29.06.2022 в адрес ответчика были направлены уведомления о предстоящем осмотре спорной квартиры 11.04.2022 и 30.09.2022, соответственно, и просьбой предоставить доступ в жилое помещение. Однако уведомления вернулись за истечением сроков хранения.
Согласно актам от 11.04.2022 № и от 30.09.2022 № доступ представителям наймодателя – ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в спорную квартиру не был обеспечен.
Таким образом, установлено, что ФИО1 не были выполнены обязанности, предусмотренные вышеперечисленными нормами права, а также договором найма жилого помещения по обеспечению доступа представителям наймодателя в жилое помещение.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Обязать ФИО1, <данные изъяты> в течение 10 календарных дней, с момента вступления в законную силу решения суда предоставить представителю ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра её технического состояния.
Взыскать со ФИО1 в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий ___________________ А.В. Панфилов