УИД 23RS0015-01-2022-002610-16 К делу № 2 –1856/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 04 октября 2022 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Кузнецовой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и изъятии объектов незавершенного строительства,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ейского городского поселения <адрес> обратилась в суд и просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 110,3 кв.м., степень готовности – 4%, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 путем продажи с публичных торгов.
Истец – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес>, в лице начальника управления ПН с ИС заключен договор аренды государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 737,0 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, сельский округ Широчанский, <адрес>, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Договор заключен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>, во исполнения постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков на территории <адрес>, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ИС в аренду земельного участка».
В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией Ейского городского поселения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 13).
С ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ИС между администрацией Ейского городского поселения <адрес> и ИС заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемый без проведения торгов № на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации сроком на три года, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ИС продал объект незавершенного строительства, площадью 110,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельский округ Широчанский, <адрес> ФИО2 Право собственности ФИО2 на объект недвижимости зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №3 (л.д. 17-18).
Приобретенный ФИО2 объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м. по адресу: <адрес>, сельский округ Широчанский, <адрес>, предоставленном по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ИС, на основании п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, для завершения строительства, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Норма о договоре аренды предусматривают расторжение договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя при этом судьба возводимого объекта никак не оговаривается законом статья 619 ГК РФ.
Право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ № и на момент обращения с иском по настоящему делу срок его действия истек.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности на строительства, внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен ст. 239.1, предусматривающий продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 33 статьи 34 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что положения ст. 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу названного закона (ДД.ММ.ГГГГ).
При этом исходя из положений п. 6 ст. 239.1 ГК РФ, применение положений названной статьи возможно в случае, если собственником объекта незавершенного строительства для его завершения реализовано право на однократное его предоставление для целей завершения строительства путем заключения без торгов договора аренды после ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.
В связи с истечением срока действия договора администрация Ейского городского поселения письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомила ответчика о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует (л.д. 24-25).
В связи, с чем к правоотношениям сторон подлежит применение положения статьи 239.1 ГК РФ. В случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственно или муниципальной собственности, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника пот решению суда путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлен Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил проведения публичных торгов продаже объектов незавершенного строительства».
Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования администрации Ейского городского поселения <адрес> основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 110,3 кв.м., степень готовности – 4%, расположенного по адресу: <адрес>, сельский округ Широчанский, <адрес> ФИО1 путем продажи с публичных торгов.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий