Дело № 2-502/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

с участием прокурора Тарасенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> на основании договора дарения от 26 мая 2016 года (3/4 доли), заключенного с ФИО3, и договора купли-продажи от 04 июня 2016 года (1/4 доли), заключенного с ФИО2.

На момент заключения договоров и их государственной регистрации в ЕГРН ответчики ФИО3 и ФИО2 в приобретаемой им квартире не проживали, их вещей в квартире не было. Доверенное от них лицо, которое занималось оформлением сделок по квартире, уверило его, что ФИО2 и ФИО3 в ближайшее время после перехода к нему права собственности на квартиру добровольно снимутся с регистрационного учета по спорной квартире, однако, до настоящего времени этого не сделали.

Регистрация ответчиков по спорному жилому помещению мешает ему (истцу) в реализации прав собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, при том, что с ответчиками договоров о дальнейшем проживании в квартире или пользовании ею не заключалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы права, истец просит суд признать ФИО3 и ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что они являются его знакомыми, которым он материально помогал во время их финансовых трудностей. После совершения сделок по квартире они еще около года проживали в приобретенной им квартире, потом, в марте 2017 года, съехали в свое жилье, где делали ремонт, но их новое место жительства ему неизвестно.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту регистрации.

Учитывая требования ч. 4 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Тарасенковой А.А., полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", абз. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 04 июня 2016 года с ФИО2, принадлежит 1/4 доли квартиры общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации права ХХХ от 08 июня 2016 года (л.д. 7-8, 11).

Кроме того, на основании договора дарения от 26 мая 2016 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 доли квартиры общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подаренной ему ФИО3, что подтверждается записью государственной регистрации права ХХХ от 08 июня 2016 года (л.д. 9-10, 12).

Таким образом, ФИО1 является собственником всей квартиры <адрес> (л.д. 13-16).

Справкой о движении жильцов № 47 от 09 декабря 2022 года подтверждается, что в спорном жилом помещении, среди прочих, зарегистрированы ответчики – ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, дата регистрации – 28 января 1983 года, и ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, дата повторной регистрации – 13 марта 2009 года (л.д. 17).

Согласно адресным справкам ОВМ МО МВД России «Вяземский», по состоянию на 22 марта 2023 года ответчики ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, и ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, по настоящее время продолжают быть зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3 и ФИО2, которые продолжают быть зарегистрированными по спорному жилому помещению, но членом семьи нового собственника квартиры – ФИО1 не являются, фактически в квартире не проживают, бремя содержания по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению не несут, лишь формально значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, которое подарено и продано ими, соответственно, истцу.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно п. п. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении объективно нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд находит требование о признании ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины по 150 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 23.03.2023

Изготовлено мотивированное решение 29.03.2023

Решение вступает в законную силу 03.05.2023