Решение по делу № 2-1319/2025 от 15.05.2025 - о признании и исправлении технической ошибки, содержащееся в сведениях ЕГРН, об исключении из ЕГРН сведений и снятии с государственного кадастрового учета.

УИД 91RS0018-01-2025-000045-80

Дело№ 2-1319/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р., с участием представителя истца ФИО12, ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО1 о признании и исправлении технической ошибки, содержащееся в сведениях ЕГРН, об исключении из ЕГРН сведений и снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2025 года представитель ФИО15 в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд:

- установить наличие технической ошибки в сведения ЕГРН в части регистрации права собственности за ФИО1 (№) на объект недвижимости – квартира, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>;

- погасить в сведениях ЕГРН запись № о праве собственности за ФИО1 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета в связи с наличием дублирующего объекта, квартиру с кадастровым номером №, площадью № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что при анализе сведений из ЕГРН органом регистрации прав были выявлены недостоверные сведения, ошибочно внесенные при осуществлении учетно-регистрационных действия, а именно дублирующие сведения об объекте недвижимости (квартира) площадью № кв.м., распложенная по адресу: <адрес> (кадастровые номера: №).

Объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ поставлена на государственный кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, было зарегистрировано ранее возникшее право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании вышеуказанного свидетельства, о чем была сделана запись за №, данная запись является «Погашенной».

Одновременно с указанной регистрацией права собственности был произведён переход права, на основании Договора купли-продажи (с использование материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ЕГРН внесены записи об ипотеке в силу закона (залогодержатель – ФИО1,) за следующими лицами:

- ФИО4 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО5 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО6 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО7 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО8 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО9 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО10 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО11 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №.

Объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ путем выполнения работ по переносу сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана соответствующая запись №. Указанное ранее возникшее право было подтверждено ответом ГУП «Крым БТИ» в <адрес> на межведомственный запрос от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ввиду того, что погашение права собственности ФИО1, на дублирующий объект недвижимости, с целью устранения противоречий в зарегистрированных правах и приведение в соответствие сведений ЕГРН возможно только в судебном порядке, истец и вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств, изложенных в иске и письменных материалов гражданского дела, также пояснила суду, что истец лишен возможности во вне судебного порядка снять дублирующий объект с кадастрового учета.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что повторно зарегистрировала право собственности, так как на руках были документы выданные ранее, не отрицала обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке, предусмотренном ст.181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещении убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 7.4 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые: прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Исходя из положений пункта 7 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ процедура снятия с кадастрового учета проводится по общим правилам: подача заявления и необходимых документов (в числе которых акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости).

С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться: 1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; 2) правообладатель соответствующих объектов; 3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (статья 3 Закона N 218-ФЗ).

В силу п.1 ст.61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье выданного Хозрасчетной группой Сакского райкома профзоюза работников агропромышленного комплекса ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО13 принадлежала квартира, общей площадью № кв.м., распложенная по адресу: <адрес> (т.1 л.д.41-42).

Данные обстоятельства подтверждаются ответом Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на межведомственный запрос от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.44).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № было зарегистрировано ранее возникшее право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании вышеуказанного свидетельства, о чем была сделана запись за №, данная запись является «Погашенной».

Одновременно с указанной регистрацией права собственности был произведён переход права, на основании Договора купли-продажи (с использование материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ЕГРН внесены записи об ипотеке в силу закона (залогодержатель – ФИО1,) за следующими лицами:

- ФИО4 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО5 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО6 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО7 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО8 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО9 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО10 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №;

- ФИО11 (1/9 доли) запись регистрации права общей долевой собственности №.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.145-157)

Согласно материалам дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем была сделана соответствующая запись №, что усматривается из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.159-160).

Из материалов дела судом установлено, что объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером № путем выполнения работ по переносу сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, что также подтверждается ответом Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 10.02.2025исх. № на запрос суда (т. 1 л.д.162).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными материалами регистрационных дел на объект недвижимого имущества, квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № и на объект недвижимого имущества, квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № ( т.1 л.д. 163-274, т.2 л.д.1-30).

На основании п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права освоенности по основаниям, не предусмотренным законом.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, что во внесудебном порядке исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартиры с кадастровым номером № площадью №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастрового учета не представляется возможным, в связи с чем суд полагает возможным, снять вышеуказанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, судом установлены основания для удовлетворения исковых требований Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, судебные расходы по делу суд относит на счет местного бюджета Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым удовлетворить.

Установить наличие технической ошибки в сведения ЕГРН в части регистрации права собственности за ФИО1 (№) на объект недвижимости – квартира, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.

Погасить в сведениях ЕГРН запись № о праве собственности за ФИО1 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, площадью №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 15.05.2025.

Судья Н.В. Собещанская