Судья ФИО дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2023 г. <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей ФИО, Крюковой В.Н.,

при помощнике судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ФИО к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО о признании права собственности на нежилое помещение,

заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения представителя истца ФИО по доверенности ФИО, представителя ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО,

установила:

ФИО обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Ваш город» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0030210:23675 общей площадью 171,1 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, улица имени народной артистки ФИО, <данные изъяты>, корпус 2, пом. Н-0003.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на рассмотрение Арбитражного суда <данные изъяты> поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Ваш город». Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> заявление удовлетворено, в отношении ООО «Ваш город» введена процедура конкурсного производства, при банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», утверждена конкурсным управляющим должника - ФИО Определением суда от <данные изъяты> новым конкурсным управляющим должника утвержден ФИО Определением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № А41-44408/18 передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <данные изъяты> должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Правопреемником-застройщиком стала публично - правовая компания «Фонд развития территорий». <данные изъяты> между ООО «Ваш город» и ФИО заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой <данные изъяты> корпус 16.2, находящийся по строительному адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и передать ту часть (долю) объекта, которая подлежит передаче участнику долевого строительства, а участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения, общая проектная площадь которого 171,9 кв. м. Согласно п. 3.1. договора стороны договорились, что стоимость будущего помещения составляет 14 563 388 руб. Денежные средства оплачены в полном объеме. Многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию <данные изъяты>, дому присвоен адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты>, корпус 2, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию, полагает, что имеет право на вышеназванное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности ФИО исковые требования поддержал.

Представитель ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с судебным актом, ФИО в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО по доверенности ФИО доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО с решением суда согласен.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с нормами материального и процессуального права, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> новым конкурсным управляющим должника утвержден ФИО

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <данные изъяты> должнику, имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Видный город» (земельный участок общей площадью 293 055 кв. м с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, расположенный по адресу <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, принадлежащий ООО «Ваш город» на праве аренды на основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от <данные изъяты> б/н, заключенного между ООО «Ваш город» и ООО «Компания «Сухановская Слобода»), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе, объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №<данные изъяты> <данные изъяты>

Правопреемником-застройщиком стала публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

<данные изъяты> между ООО «Ваш город» и ФИО заключен договор № ДУ-07-Н16к2-Н-0003 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой <данные изъяты> корпус 16.2, находящийся по строительному адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и передать ту часть (долю) объекта, которая подлежит передаче участнику долевого строительства, а участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения со следующими характеристиками: тип помещения: нежилое помещение; номер нежилого помещения: Н-0003, этаж: 1 (первый); номер секции: 4; общая проектная площадь: 171,9 кв. м.

Согласно п. 3.1. договора стороны договорились, что стоимость будущего помещения составляет 14 563 388 руб. Денежные средства истец оплатил в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии филиала «Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты>.

Многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию <данные изъяты>, дому присвоен адрес: <данные изъяты>, улица имени народной артистки ФИО, <данные изъяты>, корпус 2, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд, учитывая, что требования истца не были включены в реестр требований участников строительства в деле № <данные изъяты> о банкротстве ООО «Ваш город», в связи с чем отсутствует право требования передачи спорного объекта недвижимого имущества после завершения его строительства, отказал в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом судом также принято во внимание, что истец не является участником строительства (площадь нежилого помещения, на которое им заявлено требование, превышает 7 кв. м).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади) или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу; сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ).

В силу положений подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Следовательно, требование физического лица о передаче ему нежилого помещения площадью более 7 квадратных метров трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющимся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Спорное помещение представляет собой помещение, которое действующим законодательством (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации) к числу жилых не отнесено.

Истец не учел, что право на удовлетворение натуральных требований предоставлено только участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, тогда как истец не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требования по договору долевого участия относятся к нежилым помещениям.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01.09.2023