Дело № 2-1308/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 16 февраля 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,
с участием помощника ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Выборгский городско суд с иском к администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома.
Обосновывая заявленные требования, истец указал, что является собственником квартир 1, 2 <адрес> в <адрес>. Фактически двухквартирный жилой дом состоит из двух изолированных частей дома с отдельными выходами на земельный участок. Экспертным заключением № подтверждается, что по своим строительно-конструктивным параметрам указанный жилой дом может быть отнесен к индивидуальным жилым домам блокированной застройки.
Истец просит признать жилой <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать <адрес> <адрес> указанного жилого дома автономными блоками жилого дома блокированной застройки.
В судебном заседании стороны, представитель третьего лица администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области отсутствовали, извещены надлежащим образом. Направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Истец является собственниками квартир 1, 2 в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28, 81).
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Согласно техническому плану здания, квартиры в <адрес> в <адрес> ответчиков являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок (внутренний дворик), самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.
Из заключения эксперта № следует, что жилой <адрес> в <адрес> является домом блокированной застройки (л.д. 24).
Поскольку права третьих лиц не нарушаются, так как соблюдены все необходимые отступы, градостроительные и строительный нормы, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, паспорт № к администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, ИНН №, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать дом, расположенный в <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, Дата года рождения, уроженцу <адрес>, <адрес> АССР, паспорт №, выдан ТП № отдела <адрес> в <адрес> Дата, код подразделения <адрес>, зарегистрирован в <адрес>,
автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 29,1 кв.м., распложенного в <адрес>.
Признать <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, Дата года рождения, уроженцу <адрес>, <адрес> АССР, паспорт № выдан ТП № отдела <адрес> и <адрес> в <адрес> Дата, код подразделения № зарегистрирован в <адрес>,
автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 59,0 кв.м., распложенного в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца.
Судья: Ю.В. Красоткина
УИД 47RS0005-01-2022-006972-52
Подлинный документ подшит в деле № 2-1308/2023, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.
Судья Ю.В. Красоткина
Секретарь