Дело № 2-7611/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при секретаре: Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в первоначальном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором просила сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) кадастровым номером 74:36:0601002:1882 в состоянии, существовавшем до проведения работ по установке и демонтажу самовольно возведенного балкона (веранды), согласно техническому плану от 26 июля 2022 года.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство от 27 августа 2021 года. В 2000 году за счет собственных средств собственником указанной квартиры ФИО3 была произведена самовольная перепланировка – к жилой комнате пристроен балкон (веранда) и разобраны встроенные шкафы. Выход на балкон был оборудован в наружной стене путем демонтажа подоконной части панели и установки оконного блока с балконной дверью. Разрешение на перепланировку в соответствии с законодательством РФ получено не было. 17 февраля 2011 года ФИО3 умер. С целью получения наследства, обратились в администрацию с заявлением об узаконивании проведенной перепланировки, однако им было отказано в этом. В августа 2012 года самовольно возведенный балкон (веранда) был демонтирован, жилое помещение было приведено в состояние, существовавшее до возведения балкона, исключая разобранные шкафы, что подтверждается техническим планом от 26 июля 2022 года. Согласно полученных заключений, приведение квартиры в первоначальное состояние выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 26 июля 2022 года в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований просил отказать, по основаниям изложенным в отзыве, также просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и возражения на него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 августа 2021 года принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 53 кв.м..

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ», пояснениями истца подтверждается, что в нарушение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений собственником жилого помещения была произведена перепланировка (адрес) в г.Челябинске, а именно: закладка вырезанной подоконной части наружной стеновой панели блоками ячеистого бетона (БЯБ) автоклавного твердения марки D 600 кл.. В 2,5 на цементно – песчаном растворе с установкой в наружную стеновую панель анкерующих стержней из арматуры диаметром 10-А-1 и установкой в каждый ряд кладки сетки 3Вр1-50х50 по размеру блоков. Несущие конструкции не задействованы.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» площадь указанного жилого помещения после произведенного переустройства и перепланировки составляет 53,0 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению за 2022 год, произведенному ООО ПБ «Фридом проект», перепланировка квартиры по адресу: (адрес), не нарушает требований действующей нормативно – технической документации, а также не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Несущие конструкции не затронуты.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение № 74-20/05-21/4-3528-2022 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 28 ноября 2022 года, согласно которому самовольно произведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

На основании изложенного, учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) кадастровым номером 74:36:0601002:1882 в состоянии, существовавшем до проведения работ по установке и демонтажу самовольно возведенного балкона (веранды), согласно техническому плану от 26 июля 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.