Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием прокурора Зайцевой А.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска указал, что ответчик ФИО2 решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.
ДД.ММ.ГГ. истец ФИО3 по результатам повторных электронных торгов по реализации заложенного имущества должника (банкрота) ФИО2 приобрел по договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано без обременений в ЕГРН ДД.ММ.ГГ. на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ., дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГ., дело № (№
Ответчик передал истцу ключи от квартиры через третьих лиц.
Ответчик в квартире не проживает, личные вещи в квартире не хранит.
Указал, что между ответчиком и истцом не заключалось соглашения о пользовании квартирой.
Ответчик зарегистрирован в квартире по указанному адресу.
Указал, что это является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника квартиры.
В силу пункта I статьи 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц. проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На требование истца сняться с учета в квартире ответчик не реагирует.
На основании вышеизложенного просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. с разъяснением, что по вступлении в силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.
Истец в суде данные требования поддержал.
Ответчик в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, выяснив мнение прокурора, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 30, 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд установил, что исковые требования истца обоснованы и подтверждаются материалами дела, в том числе договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГг., заключенного на основании результатов повторных электронных торгов.
Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ
Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует исковые требования удовлетворить и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ