Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СТ «Медведки», Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточнив их в судебном заседании, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Ядроминское, <адрес> СТ «№ площадью 619 кв. метров, установить границы земельного участка по фактическому пользованию, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Истринского городского суда <адрес> от 2023 года за ней признано право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти матери ФИО3 площадью 600 кв. метров. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке она не имеет возможности, поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, который относится к землям лесного фонда, и фактические границы земельного участка не соответствуют площади ЕГРН. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на испрашиваемый земельный участок площадью 619 кв.м, установить границы земельного участка в соответствии с выводами эксперта, а именно площадью 619 кв. метров.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель СТ «Медведки» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причину не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Ядроминское, <адрес> СТ «<адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, в связи с тем, что обнаружено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 618,74 кв.м (л.д.14-15).

Для правильного разрешения спора, по ходатайству представителя истца судом ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Дельта-Истра».

Как следует из заключения эксперта ООО «Дельта-Истра» от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ядроминское, <адрес> СТ «Медведки», на местности выражены частично ограждением, в виде металлического забора из профлистов на металлических столбах с налетами ржавчины. Наличие переноса забора на местности отсутствует. На территории расположен объект капитального строительства – мастерская. В таблице 1 приведены координаты фактических границ земельного участка № и указанием фактической площади по границе части забора.

Описание границ земельного участка согласно Схеме 2 (фактическое расположение границ земельного участка №):

от точки н1 до точки н2 – граничит с земельным участком с кадастровым № (фактическая граница земельного участка №), сведения о котором имеются в ЕГРН;

от точки н2 до точки н3 – граничит с земельным участком с кадастровым номером № (земельный участок №), сведения о котором имеются в ЕГРН;

от точки н3 до точки н1 – граничит с землями СТ «Медведки» (земли общего пользования), согласно генеральному плану садового товарищества.

Согласно выкопировке из генерального плана СТ «Медведки», территория земельного участка № входит в общие границы, выделяемого земельного участка под СТ «Медведки».

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, территория земельного участка № входит в территорию СТ «Медведки».

Для анализа вопроса за счет каких земель произошло увеличение, была отображена граница земельного участка № по фактическому ограждению с указанием размеров сторон от точки до точки и отрисована граница земельного участка №, согласно параметрам генерального плана СТ «Медведки» (Схема 3). Имеется отличие по расстояниям согласно фактическому существующему ограждению и выкопировке из генерального плана. Конфигурация земельного участка № соответствует.

Площадь земельного участка № по фактическому использованию составляет 619 кв.м.

Площадь земельного участка по размерам, которые указаны на чертеже генерального плана составляет 616 кв.м, что отличается от документальной площади выделяемого участка № – 600 кв.м. Следовательно, имеет место ошибки в размерах участков на генеральном плане СТ «Медведки».

При наложении формируемых границ исследуемого земельного участка на генеральный план СТ «Медведки», их границы совпадают по контуру и конфигурации с небольшой погрешностью.

Исследуемый земельный участок в фактических границах площадью 619 кв.м соответствует требованиям увеличения площади земельного участка на величину не более чем десять процентов от документальной площади. Разность фактической и документальной площади согласно генеральному плану: 619 кв.м – 600 кв.м = 19 кв.м. 10% от 600 кв.м (документальная площадь) составляет 60 кв.м.

На Схеме 4 отображена формируемая граница исследуемого земельного участка и сведения о границах земельных участках, которые имеются в ЕГРН.

Исследуемый земельный участок в фактических границах имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № который относятся к землям лесного фонда (площадь пересечения составляет 619 кв.м).

Также, согласно границам СТ «Медведки», которые выделялись для садоводческого товарищества, граница земель лесного фонда с кадастровым номером № накладывается на часть земель СТ «Медведки».

Для определения вариантов установления границ испрашиваемого земельного участка, эксперт предложил 2 варианта:

ВАРИАНТ 1. Установление границ исследуемого земельного участка, согласно правоустанавливающим документам площадью 600 кв.м. На Схеме 5 отображена граница исследуемого земельного участка, которую можно установить частично по фактическому использованию территории.

В Таблице 2 представлен каталог координат поворотных точек исследуемого земельного участка площадью 600 кв.м.

ВАРИАНТ 2. Установление границ исследуемого земельного участка, согласно фактическим границам площадью 619 кв.м. На Схеме 6 отображена граница исследуемого земельного участка, которую можно установить по фактическому использованию территории.

В Таблице 3 представлен каталог координат поворотных точек исследуемого земельного участка площадью 619 кв.м.

Исследуемый земельный участок № огорожен забором, что позволяет установить его фактические границы на местности. Данный участок используется и обрабатывается, согласно его целевому использованию.

Как следует из выводов эксперта, в обоих вариантах установления границ исследуемого земельного участка № будет иметь место пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:24, который относится к землям лесного фонда.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на которые возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Таким образом, можно сделать вывод, что границы лесного фонда были установлены неправильно, так как отсутствовал фактический выезд на местность и отрисовка сформированных границ, которые имеются в ЕГРН, осуществлялась по картографическим материалам.

Для устранения пересечения исследуемого земельного участка №, следует:

1. Исключить из ЕГРН точки земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕРГН:

2. Установить новые координаты в границах земельного участка с кадастровым номером №

Кроме этого, как следует из выводов эксперта, индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимости, невозможна без описания его характеристик. Основной объем информации о количественных и качественных свойствах участка содержится в физических (технических) характеристиках, основные из которых категория земель и вид разрешенного использования. Для целевого использования исследуемого земельного участка необходимо установить категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, и вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом № установления границ земельного участка истца, поскольку предложенный экспертом вариант учитывает фактическое расположение испрашиваемого земельного участка, с учетом его ограждения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, принимая во внимание исследованные материалы гражданского дела, заключение экспертизы, из которой следует, что увеличение фактической площади испрашиваемого земельного участка произошло за счет земель лесхоза, а также, учитывая, что изначально, границы лесного фонда были установлены неправильно, так как отсутствовал фактический выезд на местность и отрисовка сформированных границ. Кроме этого, испрашиваемый земельный участок в фактических границах соответствует требованиям увеличения площади на величину не более чем на 10% от документальной площади, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1 об установлении границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в данных требованиях, как излишне заявленных, поскольку решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности на земельный участок. Данное решение вступило в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ядроминское, <адрес> СТ «Медведки», участок №, площадью 619 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии с координатами:

Исключить из ЕГРН точки земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕРГН:

Установить новые координаты в границах земельного участка с кадастровым номером №:

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: № и внесения сведений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ядроминское, <адрес>, СТ «Медведки», участок №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Иванова