№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит передать в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 35,7 кв.м., строительный номер , расположенной по адресу: РБ, , 2 этап строительства, строительный номер .

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «РоосАльянс» поставило в адрес ООО ПСК «Тамир» строительные материалы. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РоосАльянс» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял права требования к ООО ПСК «Тамир» в объеме 669920,28 руб. согласно отгрузочным документам. Также ООО «Альта» поставило в адрес ООО ПСК «Тамир» строительные материалы, что подтверждается универсальными передаточными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альта» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял права требования к ООО ПСК «Тамир» в объеме 484105,30 руб. согласно отгрузочным документам. Также индивидуальный предприниматель ФИО2 поставил в адрес ООО ПСК «Тамир» цемент, что подтверждается универсальными передаточными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ИН ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял права требования к ООО ПСК «Тамир» в объеме 32000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ЖСК «Фортуна» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: , кадастровый номер земельного участка № а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства части указанного многоквартирного жилого дома в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: строительный №, общей площадью 35,7 кв.м., по адресу: РБ, , 140 А квартал, 2 этап строительства, строительный номер , этаж 3, количество комнат 1. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет 714 000 руб. Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован управлением Росреестра по РБ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ФИО1 подписан договор цессии по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял на себя право требования задолженности к ЖСК «Фортуна» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перед цедентом в размере 714000 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 472019,13 руб. Размер задолженности должника перед цедентом, уступаемый цессионарию, составляет 1 186 025,58 руб. Право требования цедента к должнику подтверждается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве расчета за переуступаемое право требования цессионарий уменьшает задолженность цедента перед ним на 1 186 025,58 руб. Задолженность ООО ПСК «Тамир» перед цессионарием возникла в результате исполнения обязательств по договорам поставки с ООО «РоосАльянс», ООО «Альта» и ИП ФИО2 и договорам цессии от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фортуна» и ФИО1 подписан договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Уступка прав оценивается сторонами в размере 1186025,58 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фортуна» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны договорились о частичном прекращении встречных обязательств, сумма зачета встречных однородных требований составляет 1 186025,58 руб.; сторона 1 имеет задолженность перед стороной 2 в размере 1 186025,58 руб. в результате неоплаты задолженности, право требования на которую возникло у стороны 2 на основании договора уступки права требования цессии от ДД.ММ.ГГГГ и неоплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перед цедентом в размере 714000 руб.и по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 472019,13 руб. на общую сумму 1186025,58 руб.; после проведения зачета задолженность стороны 1 перед стороной 2 по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перед цедентом в размере 714000 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 472019,13 руб. на общую сумму 1 186 025,58 руб. считаются исполненными в полном объеме. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просил исковые требования удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена публично-правовая компанию «Фонд развития территорий».

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения. Включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Согласно положениям п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ. Таким образом, истец ФИО1 вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ -218. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила возражения, в которых указала, что ФИО1 включен в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом фонда решения о завершении строительства объекта, восстановление прав истца должно быть осуществлено путем выплаты возмещения.

Третье лицо ООО «ПСК «Тамир» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «РоосАльянс» поставило в адрес ООО ПСК «Тамир» строительные материалы. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РоосАльянс» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял права требования к ООО ПСК «Тамир» в объеме 669920,28 руб. согласно отгрузочным документам.

ООО «Альта» поставило в адрес ООО ПСК «Тамир» строительные материалы, что подтверждается универсальными передаточными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альта» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял права требования к ООО ПСК «Тамир» в объеме 484105,30 руб. согласно отгрузочным документам.

ИП ФИО2 поставил в адрес ООО ПСК «Тамир» цемент, что подтверждается универсальными передаточными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ИН ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял права требования к ООО ПСК «Тамир» в объеме 32000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ЖСК «Фортуна» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: , 140 А квартал, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства части указанного многоквартирного жилого дома в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: строительный №, общей площадью 35,7 кв.м., по адресу: РБ, 2 этап строительства, строительный номер , этаж 3, количество комнат 1. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет 714 000 руб.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован управлением Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ФИО1 подписан договор цессии по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял на себя право требования задолженности к ЖСК «Фортуна» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перед цедентом в размере 714000 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 472019,13 руб. Размер задолженности должника перед цедентом, уступаемый цессионарию, составляет 1 186 025,58 руб. В качестве расчета за переуступаемое право требования цессионарий уменьшает задолженность цедента перед ним на 1 186 025,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фортуна» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны договорились о частичном прекращении встречных обязательств, сумма зачета встречных однородных требований составляет 1 186025,58 руб.; сторона 1 имеет задолженность перед стороной 2 в размере 1 186025,58 руб. в результате неоплаты задолженности, право требования на которую возникло у стороны 2 на основании договора уступки права требования цессии от ДД.ММ.ГГГГ и неоплаты по договору участия в долевом строительстве № Т2/7-43 от ДД.ММ.ГГГГ перед цедентом в размере 714000 руб.и по договору участия в долевом строительстве № Т2/7-27 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 472019,13 руб. на общую сумму 1186025,58 руб.; после проведения зачета задолженность стороны 1 перед стороной 2 по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перед цедентом в размере 714000 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 472019,13 руб. на общую сумму 1 186 025,58 руб. считаются исполненными в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры под строительным номером 43, проектной площадью 35,7 кв.м., 2 этап строительства, расположенной по адресу: РБ,

Возражая против иска, ответчик и третье лицо ссылаются на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Действительно, решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещение было подано в Арбитражный Суд Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, включение в реестр требований участников строительства позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие действий (бездействия) ФИО1, который своевременно предпринял меры, подав соответствующее заявление о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений в Арбитражный суд.

Общеизвестным является то обстоятельство, что в настоящее время рыночная стоимость однокомнатной квартиры на территории г. Улан-Удэ возросла в несколько раз.

Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что ФИО1, как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность квартиру удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 35,7 кв.м., строительный номер , расположенной по адресу: РБ, 2 этап строительства, строительный номер .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова