Дело № 2-2365/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-003149-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Разинко О.О.

при секретаре – Васильевой А.Д.

с участием:

истца – ФИО2

ответчиков – ФИО4, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики в г. Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Управление органа опеки и попечительства Администрации городского округа Снежное о применении последствий признания сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, которое им 14.05.2025 года было уточнено, к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Управление органа опеки и попечительства Администрации городского округа Снежное о применении последствий признания сделки недействительной, признании права собственности.

Из искового заявления усматривается, что решением Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от 05 декабря 2023 года исковые требования истца ФИО2 удовлетворены в полном объёме. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7, на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>Б, признан недействительным. Устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>Б, путем выселения ФИО4, ФИО3 из дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу. Однако истец не имеет возможности реализовать своим конституционные права в полной мере, поскольку по данному делу не применены последствия признания сделки недействительной, а именно не прекращено право собственности за ответчиками ФИО4, ФИО3, относительно спорного объекта имущества и не возобновлено его право собственности на указанный объект недвижимости. По этой причине он не может оформить свои права собственника на данный объект недвижимости согласно российского законодательства, что подтверждается уведомлением о приостановлением регистрации права от 25.07.2024 года и уведомлением об отказе во включении в ЕГРН от 25.07.2024 года, выданного Территориальным отделом Управления по Снежнянскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Основанием в отказе регистрации права собственности, явилось то, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, так как ранее указанный объект недвижимости уже был зарегистрирован за ФИО3 В связи с чем, истец ФИО2 просит применить последствия признания недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>Б, путем прекращения права собственности ФИО3, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Из письменных возражений ответчиков ФИО3, ФИО4 усматривается, что для регистрации истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, не нужно прекращать право собственности ФИО3 и признавать право собственности истца, а необходимо лишь вернуть стороны сделки признанной недействительной в первоначальное состояние и отменить регистрацию права собственности ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания предоставила возражения, из которых усматривается просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Снежное ДНР, по доверенности ФИО9, о месте и времени извещена надлежащим образом. До судебного заседания предоставила письменное заявление о рассмотрение дела без её участия.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрация городского округа Снежное ДНР, по доверенности ФИО10, о месте и времени извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил письменное заявление о рассмотрение дела без его участия.

Исследовав представленные документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования истца, возражения ответчика, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от 05 декабря 2023 года, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7, на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>Б, признан недействительным. Устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>Б, путем выселения ФИО4, ФИО3 из дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 22-31).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Донецкой Народной Республики от 10 апреля 2024 года, решение Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от 05 декабря 2023 года, оставлено без изменения (л.д. 8-15).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 июля 2024 года, решение Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от 05 декабря 2023 года, а также апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Донецкой Народной Республики от 10 апреля 2024 года, оставлены без изменения (л.д. 16-21).

Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 25.07.2024 года, о приостановлении государственной регистрации прав, документы, предоставленные ФИО2 с заявлением имеют противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Ранее право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, было зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 32).

Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 25.07.2024 года, ФИО2 отказано во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 120).

Из предоставленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» копий документов усматривается, что согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7 (л.д. 61-64).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированном в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником <адрес> (л.д. 66).

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 167 ГК Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Как установлено решением Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от 05 декабря 2023 года, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7, заключенный между ФИО4, действующим от имени ФИО2 и ФИО3, на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>Б, является недействительным.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При этом как установлено в судебном заседании истец ФИО2 лишен возможности оформить свои права собственника на объект недвижимости, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, так как право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который, как отмечено ранее является недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Управление органа опеки и попечительства Администрации городского округа Снежное о применении последствий признания сделки недействительной, признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, за ФИО3 нарушает права истца.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 3, 12, 56, 57, 196-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Управление органа опеки и попечительства Администрации городского округа Снежное о применении последствий признания сделки недействительной, признании права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Применить последствия признания недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>Б, путем прекращения права собственности ФИО3, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>Б.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО2 понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей, по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, с каждого.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 11 июля 2025 года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики О.О. Разинко

Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года